Moderne Hausfassade mit Balkon, Garten und Poolbereich im Hintergrund unter strahlend blauem Himmel.

Seitenansicht des modernen Hauses mit Garten, Holzumzäunung und großem Sonnenschirm.

Heller Eingangsbereich mit modernen Garderobenständern und Fliesenboden.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, großem Esstisch und Zugang zur Terrasse.

Heller Flur mit langer weißer Kommode, Spiegel und dekorativen Elementen.

Geräumiger offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche, Essbereich und Blick ins Grüne.

Blick von der modernen Kücheninsel in den offenen Wohnbereich mit Esszimmer.

Heller Essbereich mit großem Tisch und Stühlen, offen zur modernen Küche.

Gemütliche Terrasse mit Esstisch und Lounge-Möbeln, direkt am Pool gelegen.

Sonniger Poolbereich mit Liegewiese, Holzumzäunung und umgebenden Bäumen.

Überdachte Terrasse mit modernem Esstisch und Stühlen, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Moderner Poolbereich mit Treppeneinstieg, umgeben von Rasen und der Hausfassade.

Gemütlicher Lounge-Bereich auf der Terrasse mit großem Tagesbett und Blick in den Garten.

Entspannungsbereich auf der Terrasse mit Tagesbett und direktem Blick auf den Pool.

Stimmungsvoll beleuchteter Poolbereich bei Nacht mit Lounge-Möbeln und Kerzenlicht.

Weitläufiger offener Wohnbereich mit Esszimmer und moderner Küche, hell und einladend.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bequemer Couch, Teppich und Blick in den Garten.

Heller Wohnbereich mit großer Eckcouch, Teppich und dekorativen Elementen.

Geräumiger offener Wohnbereich mit Esszimmer und moderner Küche, ideal für geselliges Beisammensein.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und dekorativen Wandelementen.

Helle Holztreppe mit weiß gestrichenen Setzstufen und natürlichem Lichteinfall.

Praktischer Abstellraum mit Fliesenboden und Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Moderne Holztreppe mit weißer Wand und minimalistischem Design.

Helles Kinderzimmer mit Holzboden, Schlagzeug und Zugang zu einem großen Balkon oder einer Terrasse.

Langer Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, bietet Zugang zu mehreren Räumen und Weitblick.

Freundliches Kinderzimmer mit Holzboden, Schreibtisch und einem blauen Schrank mit Fußballmotiv.

Geräumiger Balkon mit Fliesen und Glasgeländer, ausgestattet mit Außenrollläden für Privatsphäre.

Grüner Ausblick von einem Balkon auf Bäume und eine weite Wiese.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Kleiner Raum mit Spiegelschrank, Kommode und Holzboden, ideal als Ankleidebereich.

Ankleidebereich mit Kleiderstange, Kommode und Fenster, bietet zusätzlichen Stauraum.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Spiegelschrank, ausgestattet mit Holzoptikfliesen.

Badezimmer mit wandhängendem WC, Fenster und Zugang zum Balkon, hell und modern gestaltet.

Geräumige begehbare Dusche mit Regenduschkopf und Handbrause, modern gefliest.

Heller Flurbereich mit Holzboden und Blick auf ein Fenster am Ende der Treppe.

Treppenhaus mit Holzstufen und weißen Wänden, das viel Tageslicht durch ein Fenster erhält.

Treppenabgang mit Holzstufen, führt zu einem unteren Bereich mit Spiegel und Schränken.

Technikraum mit moderner Heizungsanlage und sichtbaren Rohrleitungen, gut zugänglich.

Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher und komplexen Rohrinstallationen, funktional eingerichtet.

Garten
Parkplatz
Einfamilienhaus

modernes Einfamilienhaus mit exklusivem Pool-Bereich

669.900 €

179 m²5 ZimmerGarten

Preis / m²3.742,46 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2014

Home Immobilienconsulting GmbHAnna Hess

2440 Reisenberg

Reisenberg ist eine Marktgemeinde mit 1721 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026) im Bezirk Baden in Niederösterreich.
In Reisenberg befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Alle weiteren höheren Schulen befinden sich in den nächsten Ortschaften wie Gramatneusiedl, Unterwaltersdorf,...
Ein Nahversorger (ADEG) ist in naheliegender Umgebung. Alle weiteren Einkäufe können Sie ohne großen Fahrtweg in den Nachbarortschaften erledigen.
Abwechslungsreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in Reisenberg gegeben.
Reisenberg überzeugt durch seine Nähe zu Wien und Eisenstadt, wobei Ihre Ruhe und Wohnqualität nicht durch die Hektik einer Stadt gestört wird.

Einmalige Kosten

Kaufpreis669.900 €

Kaufpreis pro m²3.742,46 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3,6 %

Provision: 3,6 %

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Einfamilienhaus

Baujahr 2014, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 179 m²

Garten

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Rolläden, Swimmingpool

.) BJ 2014
.) ziegelmassiv
.) 20cm Dämmung
.) Kunststofffenster der Marke TROCAL mit aluclip Verkleidung
.) 3 fach-Verglasung, elektrische Raffstores und teilw. Fliegengitter
.) Panoramafenster im Wohn/Essbereich
.) Bodenbelege: Parkett, Fliesen
.) Fußbodenheizung im gesamten Haus
.) LWWP Marke Vaillant
.) DAN Markenküche
.) Induktionsherd, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Backrohr Marke SIEMENS/Elektra Bregenz
.) Speis
.) Kaminvorbereitung
.) begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer
.) Gemeinschaftsterrasse 32 m² (zwei Zimmer im OG)
.) Glasfaseranschluss
.) Terrasse ca. 20 m²
.) Garage 35 m²
.) Starkstromleitung in der Garage
.) elektrisches Garagentor
.) Sicherheitstüre
.) Glasfaseranschluss
.) Pool 7 m x 3,70m, beheizbar und beleuchtet

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Es erwartet Sie ein 2014 in ziegelmassiv Bauweise errichtetes und 20 cm gedämmtes Einfamilienhaus. Die sehr einladende Bauweise schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden.

EG: Der helle Flur verbindet alle Zimmer optimal und sorgt für einen praktischen Grundriss. Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 62 m² große, offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis und dem Essbereich übergeht. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit Urlaubsflair: Vom Essbereich aus öffnet sich das Panorama auf den Außenbereich mit einladender Terrasse, idyllischem Grün und dem luxuriösen Pool.

Im EG findet man weiters ein Büro/Gästezimmer und eine Toilette.

OG: bietet 3 großzügige Schlafzimmer, wovon eines zusätzlich mit einem Schrankraum ausgestattet ist und ein weiteres Zimmer einen direkten Zugang zur gemeinsamen 32 m² großen Terrasse bietet. Auch ein elegantes Badezimme mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette ist gegeben.

Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Ein privates Urlaubsparadies: Der beheizbare, beleuchtete Pool und die gemütliche Liegemöglichkeit versprechen pure Entspannung.

Die Immobilie befindet sich auf einem 99-Jahres-Pachtgrund mit einer jährlichen Pacht von zweimal ca. 330 Euro oder alternativ ist das Grundstück mit ca. 529 m² für ca. 56.000 Euro käuflich zu erwerben.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFlICHT GEGENÜBER UNSEREN AUFTRAGGEBERN NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE VON VOR- UND NACHNAME, WOHNADRESSE, TELEFONNUMMER SOWIE E-MAIL-ADRESSE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind.
Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
• 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,1 % Vertragserrichtungskosten exkl. MwSt + Barauslagen

Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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