Weitläufige Luftaufnahme der Wohngegend mit Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft.

Drohnenansicht des Hauptgebäudes mit Balkonen und Solaranlage, umgeben von viel Grün.

Überblick über das Anwesen mit Hauptgebäude und Nebengebäude, eingebettet in eine bewaldete Hügellandschaft.

Vorderansicht des modernen Gebäudes mit großem Kiesparkplatz und dekorativen Fassadenelementen.

Ansicht der Gebäudefassade mit modernen Akzenten und einem gepflegten Vorgartenbereich.

Rückseite des Gebäudes mit mehreren Balkonen und einer überdachten Terrasse, umgeben von Rasenfläche.

Heller Innenraum mit Balkonzugang und weitem Blick auf den See und die Berge.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Holzboden, großen Fenstern und viel natürlichem Licht.

Offener Wohnbereich mit integrierter moderner Küche und Holzboden, lichtdurchflutet.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit moderner Dusche, wandhängendem WC und Fenster für Tageslicht.

Atemberaubender Panoramablick auf den See und die umliegenden Berge von der Immobilie aus.

Gemütlicher Balkon mit Sitzgelegenheiten und weitem Blick auf die bewaldete Landschaft und den See.

Balkon mit Grill, Dekorationen und einem schönen Ausblick auf den See und die Berge.

Fensterblick auf die malerische Seen- und Berglandschaft, umrahmt von roten Vorhängen.

SEEBLICK- WOHNHAUS mit 7 Wohneinheiten & großzügigem Bauland

Preis auf Anfrage

323 m²

BALINT IMMOBILIENFrau Monika Balint

9212 Sekull / Sankt Martin am Techelsberg

In Sekull, oberhalb des Wörthersees, verbindet diese Liegenschaft eine grüne, aussichtsreiche Lage mit kurzen Wegen zu den beliebtesten Orten der Region. Je nach Wohnung reicht der Blick über die Berge und den Pyramidenkogel bis zum Wörthersee. Wer die Ruhe und Natur schätzt, findet hier ebenso viel Lebensqualität wie Menschen, die das vielfältige Angebot rund um den See genießen möchten.

Im Sommer laden die Badeplätze in Töschling, das Strandbad Saag und die Strandbäder in Pörtschach und Velden zum Schwimmen und Entspannen ein. Dazu kommen Möglichkeiten zum Radfahren, Mountainbiken, Wandern, Golfen und für zahlreiche weitere Aktivitäten am und auf dem Wasser. Der idyllische Forstsee ist ein weiteres Ausflugsziel in der Umgebung. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die lebendigen Ortszentren von Pörtschach und Velden ergänzen das Freizeitangebot.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule und Schülerhort sowie der Anschluss an die A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Ungefähre Fahrzeiten ab der Liegenschaft:

•A2-Anschluss Pörtschach West bei Töschling: ca. 3–5 Minuten
•Lebensmittelgeschäft in Töschling: ca. 4–6 Minuten
•Freie Seezugänge in Töschling: ca. 5–7 Minuten
•Kindergarten, Volksschule und Schülerhort in St. Martin am Techelsberg: ca. 5–8 Minuten
•Strandbad Saag: ca. 6–9 Minuten
•Zentrum und Bahnhof Pörtschach: ca. 7–10 Minuten
•Promenadenbad Pörtschach: ca. 8–11 Minuten
•Zentrum und Seepromenade Velden: ca. 10–13 Minuten
•Forstsee: ca. 10–15 Minuten
•Zentrum Klagenfurt: ca. 20–25 Minuten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnhaus

Baujahr 1966, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung Neues Dach, Solaranlage, Vollwärmeschutz, Fenster, Böden, Bäder, Küchen, Terrassenüberdachungen uvm., Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 323 m²

südseitig

Ausstattung

WOHNHAUS
• Vollwärmeschutz
• neues Dach
• Solaranlage
• Pellets Zentralheizung

WOHNUNGEN:
• neu Böden
• neue Fenster & Türen
• neue Küchen
• neue Bäder

NEBENGEBÄUDE
- Rohbau mit Seeblick

Heizung

Solar, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

69.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.93

Beschreibung

SEEBLICK-WOHNHAUS MIT SIEBEN WOHNEINHEITEN, NEBENGEBÄUDE UND WEITEREM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

In schöner Lage in Techelsberg am Wörthersee präsentiert sich dieses Wohnhaus mit sieben Wohneinheiten nach einer umfassenden, hochwertigen Sanierung. Das Haus verfügt über ein neues Dach und eine Solaranlage. Auch die Wohnungen wurden mit viel Sorgfalt modernisiert und überzeugen mit schönen Böden, modernen Küchen und Bädern sowie jeweils einem Balkon oder einer Terrasse.

Besonders reizvoll sind die unterschiedlichen Ausblicke: Je nach Wohnung reicht der Blick über die grüne Umgebung und die Berge bis zum Pyramidenkogel oder zum Wörthersee.

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude mit Potenzial für einen Umbau, zusätzliche Einheiten oder weitere Stellplätze. Hinter dem Haus liegt zudem ein weiteres Grundstück in erhöhter Lage, das ebenso bebaubar ist und teilweise Seeblick bietet.

Das insgesamt rund 3691 m² große, als Bauland-Dorfgebiet gewidmete Areal bietet damit zwei Perspektiven: Die bestehenden Wohnungen können als Zinshaus genutzt werden, während Nebengebäude und Grundstück Raum für eine spätere Weiterentwicklung eröffnen. Eine Erweiterung ist keine Voraussetzung, um das Objekt zu nutzen. Für Anleger, Investoren und Bauträger ist dies eine Gelegenheit, ein bereits saniertes Wohnhaus in gefragter Lage mit zusätzlichem Potenzial zu erwerben.

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GewerblichBALINT IMMOBILIENFrau Monika Balint

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