Sonnige Doppelhaushälfte in Ruhelage – 3 Min. zum Pressegger See

Ihr Zuhause zwischen See und Karawanken – vollmöbliert

In ruhiger Sackgassenlage, nur ca. 3 Minuten vom Pressegger See entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf die Karawanken. Das Haus wird vollmöbliert verkauft, Sie können also sofort einziehen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Offener Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse
Küche
Gäste-WC
Der Wohnbereich ist über die Galerie nach oben offen und ist dadurch hell und großzügig
Schwedenofen im Wohnbereich für gemütliche Winterabende zusätzlich

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer
Gästezimmer oder Büro auf der Galerie
Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung

Die beiden Ebenen verbindet eine Holzstiege, darunter befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Ausstattung

Vollmöbliert
Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Fußbodenheizung im Bad
Isolierglasfenster mit Außenrollläden
Komplett neues Kaltdach (2024)
Terrasse mit Holzdielen
Neue, geräumige Geräte- bzw. Gartenhütte
1 Carportplatz

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 98 m²
Gartenfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Baujahr: 2004
Energieausweis: vorhanden

Kaufpreis
EUR 399.000,– (inkl. Möblierung)

Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich fallen die üblichen Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft.

Gerne übermittle ich auf Ihre Anfrage hin ein entsprechendes Expose. Besichtigungen führe ich nach Terminvereinbarung sehr gerne durch.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 60 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 0,94
Gesamtenergieeffizienzklasse = B