Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holzboden und Heizkörpern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Raum mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Außenbereich.

Geräumige Dachterrasse mit Steinplatten und Glasgeländer, bietet einen weiten Blick auf die Stadt und eine Kirche.

Große Terrasse mit Steinplatten und Glasgeländer, direkt zugänglich von den Innenräumen.

Panoramablick von der Terrasse auf die Stadt, eine Kirche und umliegende Gebäude mit Solaranlagen.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Parkettboden und Klimaanlage.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller Flur mit Parkettboden und Zugang zu verschiedenen Räumen, inklusive eines kleinen Abstellbereichs.

Ruhiges Schlafzimmer mit Parkettboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Eingangsbereich mit Parkettboden und weißen Türen, der zu weiteren Räumen führt.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Klimaanlage.

Langer, heller Flur mit Parkettboden und Einbauschränken, der zu den Zimmern führt.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und großem Spiegel.

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Duschbereich im modernen Badezimmer mit weißen Fliesen und dunklem Boden.

Blick vom Flur in ein Badezimmer mit Badewanne und einen weiteren hellen Raum.

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und großen Fenstern.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großem Spiegel, verbunden mit einem Flur.

Weitläufiger Blick auf grüne Bäume, Häuser und einen Pool in der Nachbarschaft.

Blick von der Terrasse auf ein historisches Gebäude mit rotem Dach und üppiger Vegetation.

Heller Flur mit Parkettboden und Zugang zu einem kleinen Außenbereich oder Lichtschacht.

Blick vom Flur in ein Badezimmer mit Badewanne und einen hellen Außenbereich.

Große, gepflasterte Terrasse mit Glasgeländer und Blick auf umliegende Gebäude und Bäume.

Metalltreppe führt zu einem oberen Bereich, umgeben von weißen Wänden und einem Rollladenfenster.

Große, sonnige Terrasse mit Fliesenboden, Glasgeländer und weitem Blick ins Grüne.

Dachterrasse mit Fliesenboden und Metallgeländer, umgeben von Bäumen und Dächern unter blauem Himmel.

Blick von der Dachterrasse auf ein charmantes Gebäude mit rotem Ziegeldach und hohen Bäumen.

Weitläufige Dachterrasse mit Fliesenboden und Panoramablick über die umliegende Landschaft.

Dachterrasse mit Blick auf eine historische Kirche und die umliegende Stadtlandschaft unter klarem Himmel.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit vielen Fahrrädern und Kinderwagen, ausgestattet mit Metallabtrennungen.

Funktionaler Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken, sichtbaren Installationen.

Geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen und heller Beleuchtung für Fahrzeuge.

Langer Kellergang mit vielen individuellen Abstellräumen, beleuchtet von Deckenlampen.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bädern und zwei Terrassen.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz

++NEU++ Außergewöhnliche 4-Zimmer Neubauwohnung mit Dachterrrasse in Döblinger Bestlage!

3.999 €

126 m²4 ZimmerTerrasse 86 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Adonia Realitätenvermittlung GmbHHerr Adonia Immobilien

1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.999 €

Preis pro m²31,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.635,45 €

USt. Gesamtbelastung363,55 €

Miete3.314,15 €

USt. Miete331,42 €

Betriebskosten321,3 €

USt. Betriebskosten32,13 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 126 m²

3 Terrassen 86 m² nordseitig, südseitig

nordseitig, südseitig

4 Zimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Rolläden, Swimmingpool

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

45.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.07

Beschreibung

Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Toplage von Döbling

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, optimal aufgeteilte Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Neubau im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung.

Highlights der Wohnung

Wohnfläche: ca. 126 m²
Außenflächen: Terrasse ca. 86 m²
Zimmeranzahl: 4 Zimmer
Stockwerk: 2. DG (mit Lift)
Befristung: 5 Jahre

Raumaufteilung

Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche und WC
Getrenntes WC
Abstellraum
Terrasse/Dachterrasse

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Ausstattung & Zustand

Hochwertige Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Wanne
Parkettboden
Kellerabteil
Lift im Haus
Sehr gepflegter Zustand

Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage von Döbling mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

S-Bahn: Oberdöbling
Straßenbahn: Linie 37
Buslinien: 10A, 39A

Miete & Nebenkosten

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, beträgt 3.999 €

Warmwasser: 91,10€ inkl Ust.

Heizkosten: 239,41€ inkl Ust

Kaltwasser: 66,15€ inkl Ust.

Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Ein hauseigener Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Mietbeginn: ab sofort

Kaution: 3 Monatsmieten

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Rufen Sie uns an unter: Anbieter kontaktieren
Oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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