- Provisionsfrei
- Parkplatz
Büroflächen am Augarten, 1.206,89 m², Tiefgaragenplätze optional
3.017.225 €
1207 m²26 Zimmer
Garant Real Estate GmbHHerr Bojidar Wagner
Grazbachgasse 93, 8010 Graz
Wohn- und Geschäftsanlage direkt am Augarten, dem Park an der Mur, im VI. Bezirk Jakomini. Die Objekte haben eine Sichtachse zur Mur und zum Augarten. Der Hauptplatz ist zu Fuß in rund 13 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr (Gehweg): Bus Grazbachgasse (34, 34E) 175 m, Bus Gesundheitskasse (30, 31, 32, 33, 39, 40) 235 m, Griesplatz 405 m, Straßenbahn Andreas-Hofer-Platz (16, 17) 570 m. Mit Öffis erreichen Sie den Hauptplatz in 7 und den Hauptbahnhof in 14 Minuten.
Nahversorgung: Spar in 110 m, Hofer in 420 m, Apotheken und Bank in 425 bis 470 m.
Parken: eigene Tiefgarage der Anlage im 1. und 2. Untergeschoß. Im Straßenraum gilt die Kurzparkzone (Blaue Zone) 05. Der Autobahnzubringer Graz-Ost ist in rund 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr (Gehweg): Bus Grazbachgasse (34, 34E) 175 m, Bus Gesundheitskasse (30, 31, 32, 33, 39, 40) 235 m, Griesplatz 405 m, Straßenbahn Andreas-Hofer-Platz (16, 17) 570 m. Mit Öffis erreichen Sie den Hauptplatz in 7 und den Hauptbahnhof in 14 Minuten.
Nahversorgung: Spar in 110 m, Hofer in 420 m, Apotheken und Bank in 425 bis 470 m.
Parken: eigene Tiefgarage der Anlage im 1. und 2. Untergeschoß. Im Straßenraum gilt die Kurzparkzone (Blaue Zone) 05. Der Autobahnzubringer Graz-Ost ist in rund 10 Minuten erreichbar.
In der Nähe
Graz Grazbachgasse154 m
34, 74, 671
Graz Österreichische Gesundheitskasse167 m
30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 72, 74, 82, 200, 201, 300, 350, 470, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, X30, X40
Graz Wielandgasse West312 m
200, 201, 250, 300, 350, 470, 500, 501, 521, X30, X31, X40, X41, X50
Graz Albert-Schweitzer-Gasse405 m
30, 39, 67
Graz Griesplatz/tim415 m
30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 200, 201, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, BUS
Graz Schloßbergplatz/Murinsel991 m
3, 5
SBL
Graz Schloßbergbahn1,2 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.017.225 €
Kaufpreis pro m²2.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Unterkellert
Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 1.206,89 m²
Lagerfläche 286,35 m²
26 Zimmer
Gäste WC
Tiefgarage
10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Massivbau (Stahlbeton und Ziegel) mit Vollwärmeschutz
Fernwärme
Alle Büroflächen sind klimatisiert und belüftet (Kühldecken)
Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale
Textilbeläge, Nassräume gefliest
Eigener Personenaufzug im Bauteil, weitere Aufzüge der Gesamtanlage, Stiegenhaus
Gäste-WC
Anschlüsse für Teeküchen vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom)
Rollstuhlgerecht
Voll ausgebaut
Guter Standard und altersgemäß guter Erhaltungszustand laut Gutachten vom Februar 2026
Fernwärme
Alle Büroflächen sind klimatisiert und belüftet (Kühldecken)
Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale
Textilbeläge, Nassräume gefliest
Eigener Personenaufzug im Bauteil, weitere Aufzüge der Gesamtanlage, Stiegenhaus
Gäste-WC
Anschlüsse für Teeküchen vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom)
Rollstuhlgerecht
Voll ausgebaut
Guter Standard und altersgemäß guter Erhaltungszustand laut Gutachten vom Februar 2026
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Zum Verkauf stehen Büroflächen im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß am Augarten, dazu gehören 286,35 m² Lager- und Technikräume im Keller. Bis zu 10 Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar.
Raumprogramm
Erdgeschoß, 628,99 m²: Foyer, 14 Büros mit 20 bis 58 m², Korridor, Meetingraum, WC Damen und Herren, Archiv/Technik
1. Obergeschoß, 577,90 m²: Foyer, Lounge, 12 Büros mit 20 bis 57 m², Korridor, Meetingraum, WC Damen und Herren, Abstellraum, Archiv/Technik
Keller, 286,35 m²:
Der Bauteil hat ein eigenes Foyer, einen eigenen Personenaufzug vom Keller bis zum 1. Obergeschoß und ein Stiegenhaus. Weitere Aufzüge gehören zur Gesamtanlage Am Augarten. Die Flächen sind als Büro gewidmet. Andere Nutzungen sind nur vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich. Verkauft wird Bauteil C als Ganzes. Innerhalb des Bauteils sind Erdgeschoß und 1. Obergeschoß laut Gutachten getrennt vermietbar.
Stellplätze (optional): 10 Tiefgaragenplätze im 2. Untergeschoß der Tiefgarage
Kaufpreis: 1.206,89 m² Bürofläche × 2.500 €/m² = 3.017.225 € netto zuzüglich USt. Der Keller ist nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 10 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € netto zuzüglich USt erworben werden.
Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets mit drei weiteren Objekten der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.
Raumprogramm
Erdgeschoß, 628,99 m²: Foyer, 14 Büros mit 20 bis 58 m², Korridor, Meetingraum, WC Damen und Herren, Archiv/Technik
1. Obergeschoß, 577,90 m²: Foyer, Lounge, 12 Büros mit 20 bis 57 m², Korridor, Meetingraum, WC Damen und Herren, Abstellraum, Archiv/Technik
Keller, 286,35 m²:
Der Bauteil hat ein eigenes Foyer, einen eigenen Personenaufzug vom Keller bis zum 1. Obergeschoß und ein Stiegenhaus. Weitere Aufzüge gehören zur Gesamtanlage Am Augarten. Die Flächen sind als Büro gewidmet. Andere Nutzungen sind nur vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich. Verkauft wird Bauteil C als Ganzes. Innerhalb des Bauteils sind Erdgeschoß und 1. Obergeschoß laut Gutachten getrennt vermietbar.
Stellplätze (optional): 10 Tiefgaragenplätze im 2. Untergeschoß der Tiefgarage
Kaufpreis: 1.206,89 m² Bürofläche × 2.500 €/m² = 3.017.225 € netto zuzüglich USt. Der Keller ist nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 10 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € netto zuzüglich USt erworben werden.
Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets mit drei weiteren Objekten der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.
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