- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
Büroflächen am Augarten über fünf Geschoße, Tiefgaragenplätze optional
4.384.125 €
1754 m²30 ZimmerTerrasse 142 m²
Garant Real Estate GmbHHerr Bojidar Wagner
Grazbachgasse 89, 8010 Graz
Wohn- und Geschäftsanlage direkt am Augarten, dem Park an der Mur, im VI. Bezirk Jakomini. Die Objekte haben eine Sichtachse zur Mur und zum Augarten. Der Hauptplatz ist zu Fuß in rund 13 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr (Gehweg): Bus Grazbachgasse (34, 34E) 175 m, Bus Gesundheitskasse (30, 31, 32, 33, 39, 40) 235 m, Griesplatz 405 m, Straßenbahn Andreas-Hofer-Platz (16, 17) 570 m. Mit Öffis erreichen Sie den Hauptplatz in 7 und den Hauptbahnhof in 14 Minuten.
Nahversorgung: Spar in 110 m, Hofer in 420 m, Apotheken und Bank in 425 bis 470 m.
Parken: eigene Tiefgarage der Anlage im 1. und 2. Untergeschoß. Im Straßenraum gilt die Kurzparkzone (Blaue Zone) 05. Der Autobahnzubringer Graz-Ost ist in rund 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr (Gehweg): Bus Grazbachgasse (34, 34E) 175 m, Bus Gesundheitskasse (30, 31, 32, 33, 39, 40) 235 m, Griesplatz 405 m, Straßenbahn Andreas-Hofer-Platz (16, 17) 570 m. Mit Öffis erreichen Sie den Hauptplatz in 7 und den Hauptbahnhof in 14 Minuten.
Nahversorgung: Spar in 110 m, Hofer in 420 m, Apotheken und Bank in 425 bis 470 m.
Parken: eigene Tiefgarage der Anlage im 1. und 2. Untergeschoß. Im Straßenraum gilt die Kurzparkzone (Blaue Zone) 05. Der Autobahnzubringer Graz-Ost ist in rund 10 Minuten erreichbar.
In der Nähe
Graz Grazbachgasse146 m
34, 74, 671
Graz Österreichische Gesundheitskasse160 m
30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 72, 74, 82, 200, 201, 300, 350, 470, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, X30, X40
Graz Wielandgasse West302 m
200, 201, 250, 300, 350, 470, 500, 501, 521, X30, X31, X40, X41, X50
Graz Albert-Schweitzer-Gasse415 m
30, 39, 67
Graz Griesplatz/tim416 m
30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 200, 201, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, BUS
Graz Schloßbergplatz/Murinsel983 m
3, 5
SBL
Graz Schloßbergbahn1,2 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.384.125 €
Kaufpreis pro m²2.500,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Neuwertig
Unterkellert
Gesamtfläche 1.753 m²
Nutzfläche 1.753,63 m²
1 Terrasse 142 m²
30 Zimmer
Tiefgarage
40 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Massivbau (Stahlbeton und Ziegel).
Alle Büroflächen sind klimatisiert und belüftet (Kühldecken)
Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale
Textilbeläge, im 4. Obergeschoß teilweise Holzböden, Nassräume gefliest
Eigener Personenaufzug im Bauteil, weitere Aufzüge der Gesamtanlage, Stiegenhaus
WC Damen und Herren in den Bürogeschoßen
Anschlüsse für Teeküchen vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom)
Terrassen im 1. und 2. Obergeschoß
Rollstuhlgerecht, unterkellert
Alle Ebenen vollständig ausgebaut
Guter Standard und altersgemäß guter Erhaltungszustand laut Gutachten vom Februar 2026
Alle Büroflächen sind klimatisiert und belüftet (Kühldecken)
Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale
Textilbeläge, im 4. Obergeschoß teilweise Holzböden, Nassräume gefliest
Eigener Personenaufzug im Bauteil, weitere Aufzüge der Gesamtanlage, Stiegenhaus
WC Damen und Herren in den Bürogeschoßen
Anschlüsse für Teeküchen vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom)
Terrassen im 1. und 2. Obergeschoß
Rollstuhlgerecht, unterkellert
Alle Ebenen vollständig ausgebaut
Guter Standard und altersgemäß guter Erhaltungszustand laut Gutachten vom Februar 2026
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Zum Verkauf stehen Büroflächen über fünf Geschoße, vom Erdgeschoß bis zum 4. Obergeschoß, im Bauteil A der Wohn- und Geschäftsanlage Am Augarten, zusammen 1.753,65 m². Dazu kommen Terrassen mit 142,06 m². Bis zu 40 Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar.
Raumprogramm
Erdgeschoß, 481,70 m²: vorbereiteter Bereich für eine Gastroküche sowie ein Speise- und Empfangsbereich (nicht ausgestattet), gastronomische Nutzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Dazu Seminarraum, Büro und Sanitärräume
1. Obergeschoß, 317,69 m²: Freiraumbüro, 6 Büros, Seminarraum 80,42 m², Besprechung, Archiv, WC Damen und Herren, Terrasse 44,59 m²
2. Obergeschoß, 318,38 m²: zwei Freiraumbüros, 4 Büros, großes Chefbüro 69,79 m², Besprechung, Archiv, Sanitärräume, Terrassen 64,98 m² und 32,49 m²
3. Obergeschoß, 319,43 m²: 7 Büros, Großraumbüro 50,80 m², Besprechungsraum 50,01 m², WC Damen und Herren
4. Obergeschoß, 316,45 m²: Freiraumbüro, Büro, Besprechung, Archiv, Fitnessraum 115,70 m² mit Umkleiden, Duschen
Verkauft wird Bauteil A als Ganzes. Innerhalb des Bauteils ist jedes Geschoß getrennt vermietbar. Ein eigener Personenaufzug im Bauteil und das Stiegenhaus erschließen alle Geschoße, weitere Aufzüge gehören zur Gesamtanlage Am Augarten.
Stellplätze (optional): 40 Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage Am Augarten, im Untergeschoß.
Kaufpreis: 1.753,65 m² Bürofläche × 2.500 €/m² = 4.384.125 € netto zuzüglich USt. Keller und Terrassen sind nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 40 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € netto zuzüglich USt erworben werden.
Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets mit drei weiteren Objekten der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.
Raumprogramm
Erdgeschoß, 481,70 m²: vorbereiteter Bereich für eine Gastroküche sowie ein Speise- und Empfangsbereich (nicht ausgestattet), gastronomische Nutzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Dazu Seminarraum, Büro und Sanitärräume
1. Obergeschoß, 317,69 m²: Freiraumbüro, 6 Büros, Seminarraum 80,42 m², Besprechung, Archiv, WC Damen und Herren, Terrasse 44,59 m²
2. Obergeschoß, 318,38 m²: zwei Freiraumbüros, 4 Büros, großes Chefbüro 69,79 m², Besprechung, Archiv, Sanitärräume, Terrassen 64,98 m² und 32,49 m²
3. Obergeschoß, 319,43 m²: 7 Büros, Großraumbüro 50,80 m², Besprechungsraum 50,01 m², WC Damen und Herren
4. Obergeschoß, 316,45 m²: Freiraumbüro, Büro, Besprechung, Archiv, Fitnessraum 115,70 m² mit Umkleiden, Duschen
Verkauft wird Bauteil A als Ganzes. Innerhalb des Bauteils ist jedes Geschoß getrennt vermietbar. Ein eigener Personenaufzug im Bauteil und das Stiegenhaus erschließen alle Geschoße, weitere Aufzüge gehören zur Gesamtanlage Am Augarten.
Stellplätze (optional): 40 Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage Am Augarten, im Untergeschoß.
Kaufpreis: 1.753,65 m² Bürofläche × 2.500 €/m² = 4.384.125 € netto zuzüglich USt. Keller und Terrassen sind nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 40 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € netto zuzüglich USt erworben werden.
Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets mit drei weiteren Objekten der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.
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