Urbanes Wohnen zwischen Belvedere und Hauptbahnhof

Viel Platz für Ihre Ideen im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk!

In begehrter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangen zwei nebeneinanderliegende und bereits miteinander verbundene Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 152 m² im 2. Obergeschoss ohne Lift eines klassischen Wiener Altbaus bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als großzügige Familienwohnung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als flexible Eigennutzung mit separater Einheit. Die Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten handwerklich Begabten oder Investoren die ideale Basis, um eigene Wohnträume nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die beiden verbundenen Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Einheit 1 (ca. 112 m² Wohnfläche):

Diese großzügige Hauptwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum mit praktischem Einbaukasten, eine Küche inklusive Speis, ein separates Esszimmer sowie drei weitere Zimmer. Eines der Zimmer bietet den Komfort eines begehbaren Kastens. Ein Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Drei der Zimmer sind straßenseitig zur Viktorgasse orientiert, während ein Zimmer ruhige Einblicke in den Hof bietet.

Einheit 2 (ca. 40 m² Wohnfläche):

Die kompakte verbundene Zubehöreinheit umfasst ein straßenseitiges Zimmer, eine geflieste Küche mit Fußbodenheizung sowie eine Dusche und ein WC. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum am Gang.

Sämtliche Wohnräume sind mit klassischen Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt unter anderem über Fußbodenheizungsbereiche sowie Brennwert- bzw. Thermengeräte.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete und urbane Lage auf der Wieden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen hervorragender Verkehrsanbindung, bester Nahversorgung und hoher Lebensqualität:

Perfekte Anbindung: Die U-Bahn-Station U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof ist lediglich ca. 200 m entfernt. Den Hauptbahnhof Wien mit umfassendem S-Bahn- und Fernverkehr erreichen Sie nach etwa 500 m. Ergänzend befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Gehdistanz (ca. 150 m bzw. 300 m).

Beste Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte (ca. 120–200 m) sowie die beliebte Einkaufsstraße Favoritenstraße (ca. 200 m) liegen direkt vor der Haustür.

Kultur & Erholung: Das Schloss Belvedere mit seinen prächtigen Gartenanlagen ist nur rund 550 m entfernt. Auch der Schweizergarten (ca. 900 m) lädt zum Entspannen ein. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist in wenigen Minuten oder nach nur ca. 2,2 km erreichbar.

Monatliche Vorschreibung derzeit gesamt: € 1.200,17 (inkl. USt.)

• davon Betriebskosten netto: € 449,12

• davon Reparaturrücklage: € 203,78

• davon Darlehen: € 501,57 (Rückzahlung bis 2035)

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 249,00
 HWB Klasse: F