Bereits vermietete Anlegerwohnung (ca. 72 m²) mit Balkon in Dietersdorf bei Fürstenfeld

ANLEGERWOHNUNG - VOLL VERMIETET - 72,35 m² im Obergeschoß inkl. 2 KFZ-Stellplätzen Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer Wohnung als attraktives Anlageobjekt. 
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und geringe Energiekosten - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite ohne Aufwand suchen.

Das Objekt

Die ca. 72,35 m² Wohnung befindet sich im Obergeschoß und ist optimal geschnitten:

• Großzügiger Vorraum 
• Heller Wohn-Essbereich mit angrenzender Speis 
• Hochwertige Einbauküche mit Essplatz 
• 2 separate Schlafzimmer - ruhig gelegen 
• Bad mit WC und Dusche 
• Separates WC 
• Sonniger Balkon 
• Große Kunststoff/Alu-Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume

Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores im Wohnbereich und Rollos in allen weiteren Räumen garantiert höchsten Wohnkomfort im Sommer wie im Winter.

Ausstattung & Technik

• Beheizung mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage am Dach - senkt die Energiekosten nachhaltig
• Sanitärräume mit geschmackvollen Fliesen 
• Wohnräume mit hochwertigem Klebevinyl in Landhausdielen-Optik 1 Carport + 1 PKW-Abstellplatz im Freien 
• Einbauküche

Zahlen - Fakten 
Erträge Kaufpreise netto: 

• Wohnung Top 3: € 243.500,- netto
  Carport überdacht: € 12.000,- netto 
• Abstellplatz nicht überdacht: € 6.000,- netto 
• Küche: € 10.000,- netto 

Monatliche Mieterträge: 

• Miete Wohnung inkl. Küchenmiete: € 679,64 netto
• Miete 2 KFZ-Stellplätze: € 83,30 netto 
• Gesamtmiete: € 762,94 netto 

Wohnung: 

• Betriebskosten € 145,16 zzgl. 10% USt. + Heizkosten € 50,00 zzgl. 20% USt. + Rücklage € 14,47 
• Je Stellplatz: Betriebskosten € 4,75 zzgl. 20% USt. + Rücklage € 2,56

Für Se als Anleger: sofortige, stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung ist vermietet und wird als Anlegerwohnung verkauft.Lage Highlight
Leben und Urlaub: Bad Loipersdorf ist der Inbegriff für Lebensqualität im Thermen- & Vulkanland Steiermark. Therme Loipersdorf nur 1,5 km entfernt - Österreichs vielseitigstes Thermenresort mit Schaffelbad, Erlebnisbecken und Saunadorf - ein enormer Standortvorteil für die Vermietbarkeit Thermengolfplatz Fürstenfeld-Loipersdorf, Radwege, Wanderwege direkt vor der Tür - sanfte Hügellandschaft, ideal zum Wandern und Radfahren Kulinarik & Genuss: Bekannte Buschenschenken, steirische Jause, Wein, Manufakturen wie Zotter, Gölles, Vulcano Schinken

Infrastruktur top: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Ärzte in wenigen Minuten, Fürstenfeld 5 Min., Hartberg 20 Min., gute Anbindung an A2 Ruhige, naturnahe Lage und trotzdem alles da - genau deshalb so stark nachgefragt bei Mietern und Feriengästen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Termin vor Ort und besprechen alle Details.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!