Geräumige Terrasse mit Fliesenboden und moderner Glasbrüstung, umgeben von Bäumen.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die Zugang zur Terrasse bieten.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzboden und Blick auf die Stadt und eine Kirche.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und integrierten Geräten.

Sonnige Außenterrasse mit Fliesenboden und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Panoramablick auf eine belebte Straße mit historischen Gebäuden und einer imposanten Kirche.

Weitblick über eine städtische Straße mit verschiedenen Gebäuden und herbstlichen Bäumen.

Helles Zimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zu einer Außenterrasse.

Blick über ein Wohnviertel mit unterschiedlichen Gebäuden und viel Grün in der Umgebung.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Zugang zu einem Außenbereich.

Helles Badezimmer mit weiß gefliester Badewanne und modernem Doppelwaschbecken.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und einem Fenster, das für natürliche Belichtung sorgt.

Moderne Wohnanlage mit weißer Fassade, großen Glasflächen und gepflegter Außenanlage.

Provisionsfrei
Terrasse
Dachgeschosswohnung

3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in 1190 Wien!

2.449 €

81 m²3 ZimmerTerrasse

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution7.845 €

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher

1190 Wien

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind im Bezirk gut vertreten. Die Einkaufs- und Geschäftsbereiche rund um die Obkirchergasse bieten zusätzliche Möglichkeiten für Besorgungen und Freizeitaktivitäten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 mit Anschluss in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt sowie durch die Buslinien 10A und 39A gewährleistet. Die S-Bahn-Station Wien Oberdöbling mit der Linie S45 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb Wiens.

Darüber hinaus zeichnet sich Döbling durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grünflächen, Spazierwege, die Wiener Weinbaugebiete und die Naherholungsräume am Stadtrand bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.449 €

Preis pro m²30,23 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.226,36 €

USt. Gesamtbelastung222,64 €

Monatliche Kosten227,21 €

Miete2.019,81 €

USt. Miete201,98 €

Betriebskosten206,55 €

USt. Betriebskosten20,66 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Provision: provisionsfrei für den Mieter

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution7.845 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2009, Unterkellert, Parkett

Wohnfläche 81 m²

2 Terrassen

Freiflächen 38 m², Terrasse

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

48.29 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.07

Beschreibung

Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in 1190 Wien!

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer
• Wohnküche mit abgeteilter separater Küche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• zwei Terrassen sowie einer wunderschönen Dachterrasse

Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen folgende Kosten an: Warmwasser ca. 63,79€/Monat, Heizkosten ca. 56,44€/Monat und Kaltwasser ca. 44,26€/Monat.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist,
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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