Exklusives, modernes Büro direkt an der U4 zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 1.OG
Top: 101
Nutzfläche: 345,68 m²
Miete netto/m²: € 11,50
BK netto/m²: € 3,21

Allgemeine Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoß eines modernen Bürohauses am Hietzinger Kai 169 in 1130 Wien wartet eine erstklassige Bürofläche auf Sie, die mit einer Nutzfläche von ca. 345 m² ideale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich in insgesamt 6 separat begehbare Büroräume, die sich hervorragend als Einzel-, Team- oder Chefzimmer eignen. Ein einladender Empfangsbereich heißt Ihre Kundinnen, Kunden und Geschäftspartner gebührend willkommen, während ein großzügiges Besprechungszimmer den perfekten Rahmen für Meetings und Präsentationen schafft. Eine voll ausgestattete Teeküche sorgt für die Kaffeepause zwischendurch, und ein eigener Serverraum sowie praktische Abstellräume runden das Raumangebot optimal ab. Getrennte Sanitärbereiche komplettieren diese vielseitige und repräsentative Gewerbeimmobilie.

Raumaufteilung & Highlights
Die gut durchdachte und flexible Raumstruktur bietet ideale Arbeitsbedingungen für Teams jeder Größe. Die Fläche gliedert sich optimal in:

- 6 separat begehbare Büroräume: Perfekt für Einzelbüros, Team-Offices oder ruhige Rückzugsorte.

- Repräsentativer Empfangsbereich: Der ideale erste Eindruck für Ihre Kundinnen, Kunden und Geschäftspartner.

- Großzügiges Besprechungszimmer: Für produktive Meetings, Präsentationen und Workshops.

- 1 ausgestattete Teeküche: Für die Kaffeepause zwischendurch und den Austausch im Team.

- Infrastrukturräume: Eigener Serverraum sowie praktische Abstellräume für Akten und Equipment.

- Getrennte Sanitärbereiche: Modern und gepflegt.

Mietdauer: befristet
Provision: 3 BMM
Bezug: ab sofort

Ausstattung
- Zentralheizung
- getrennte Sanitärbereiche
- ausgestattete Teeküchen
- Personenaufzug

Energieausweis
HWB: 109 kWh/m²a

Stellplätze
Stellplätze im Innenhof: € 120,00/Stellplatz/Monat/netto

Lage
Der Standort im prestigeträchtigen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing vereint auf ideale Weise eine ruhige, hochangesehene geschäftliche Adresse mit einer überaus lebenswerten Umgebung sowie einer hervorragenden und flexiblen Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum Wienfluss sorgt für eine angenehme und aufgelockerte Atmosphäre, die durch die fußläufige Erreichbarkeit des weltberühmten Schlossparks Schönbrunn perfekt ergänzt wird – ideal für entspannende Spaziergänge in der Mittagspause oder sportliche Ausgleiche nach dem Arbeitstag. Darüber hinaus besticht das Viertel durch eine erstklassige Nahversorgung mit exzellenten Restaurants, gemütlichen Cafés und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 Station Ober St. Veit; Station unmittelbar vor der Tür
Autobuslinie 56A und 58A
Straßenbahn: 60

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.