- Provisionsfrei
- Parkplatz
Helle Bürofläche mit 53 m² Schulungsraum – provisionsfrei & zentral
2.398 €
150 m²4 Zimmer
Trend Bauträger GmbHHerr Valentin Schnabl
Pestalozzistraße 12, 9500 Villach
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Pestalozzistraße, nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt.
Die belebte Italiener Straße (weniger als 100 m), der Hans-Gasser-Platz sowie der Villacher Hauptplatz (jeweils weniger als 500 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büronutzungen. Die hauseigene Tiefgarage und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten bieten dabei einen besonderen Vorteil gegenüber vielen anderen Innenstadtstandorten.
Die belebte Italiener Straße (weniger als 100 m), der Hans-Gasser-Platz sowie der Villacher Hauptplatz (jeweils weniger als 500 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büronutzungen. Die hauseigene Tiefgarage und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten bieten dabei einen besonderen Vorteil gegenüber vielen anderen Innenstadtstandorten.
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2, 4, 5A, 5B, 5C, 8, 9, 30, 301, 302, M2, M4
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.397,6 €
Preis pro m²12,6 €
Betriebskosten2,4 €
Heizkosten1 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Nettomiete von € 2.397,60, inkl. BK zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
unbefristet
Baujahr 2011
Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 149,85 m²
Bürofläche 149,85 m², Nutzfläche 149,85 m²
4 Zimmer
Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33.8 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Bürofläche zeichnet sich durch helle, freundliche Räumlichkeiten, einen großzügigen Schulungsraum mit vorhandener EDV-Ausstattung sowie eine geräumige Küche aus. Je nach Mietdauer und vereinbarten Konditionen ist der Eigentümer auch bereit, sich an Umbaumaßnahmen nach den individuellen Wünschen der Mieter zu beteiligen.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes und war seit der Errichtung im Jahr 2011 durchgehend vermietet. Aufgrund der langjährigen Nutzung ist die Fläche teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit zugleich Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Einen großzügigen Schulungsraum bzw. ein Großraumbüro (ca. 53 m²) mit vorhandener EDV-Ausstattung
• Ein separates Einzelbüro mit Vorraum
• Zwei getrennte WCs
• Eine voll ausgestattete Küche mit zwei angrenzenden Räumen
Das fünfgeschossige Gebäude verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht.
Mietkonditionen:
Nettomiete inklusive Betriebskosten: 16,00 €/m²
Gesamtfläche: ca. 334,82 m²
Monatliche Gesamtmiete netto inkl. BK: 5.357,12 €
Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.
Provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer.
Weitere verfügbare Flächen:
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen die meisten auch zum Kauf angeboten werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Die Bürofläche zeichnet sich durch helle, freundliche Räumlichkeiten, einen großzügigen Schulungsraum mit vorhandener EDV-Ausstattung sowie eine geräumige Küche aus. Je nach Mietdauer und vereinbarten Konditionen ist der Eigentümer auch bereit, sich an Umbaumaßnahmen nach den individuellen Wünschen der Mieter zu beteiligen.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes und war seit der Errichtung im Jahr 2011 durchgehend vermietet. Aufgrund der langjährigen Nutzung ist die Fläche teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit zugleich Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Einen großzügigen Schulungsraum bzw. ein Großraumbüro (ca. 53 m²) mit vorhandener EDV-Ausstattung
• Ein separates Einzelbüro mit Vorraum
• Zwei getrennte WCs
• Eine voll ausgestattete Küche mit zwei angrenzenden Räumen
Das fünfgeschossige Gebäude verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht.
Mietkonditionen:
Nettomiete inklusive Betriebskosten: 16,00 €/m²
Gesamtfläche: ca. 334,82 m²
Monatliche Gesamtmiete netto inkl. BK: 5.357,12 €
Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.
Provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer.
Weitere verfügbare Flächen:
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen die meisten auch zum Kauf angeboten werden.
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