Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen, Weitblick und U1-Anbindung - nur 12 Minuten zum Stephansplatz

Diese moderne, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette am historischen Grünanger des Kagraner Platzes überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Auf rund 85m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 16 m² bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Paare und kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort und Freiraum verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, nahezu 360°-Panoramablick über Wien. Die großzügigen Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen DAIKIN-Klimaanlagen, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien.

Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet, die Terrassen orientieren sich nach Südwesten.

Raumaufteilung
Erste Ebene – Privater Rückzugsbereich
• Vorraum
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Praktischer Abstellraum unter der Treppe
Zweite Ebene – Wohnen mit Ausblick
• Helle Wohnküche mit großzügigen Glasfronten
• Zusätzliches Kabinett
• Separate Toilette
• Zwei Terrassen mit beeindruckendem Panoramablick

Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen privaten Rückzugsräumen und dem offenen Wohnbereich.

Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und zahlreiche durchdachte Komfortdetails:
• DAIKIN-Klimaanlagen
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten
• Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Zwei separate Toiletten
• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 16,05 m²
• Massive Vollholz-Sicherheitseingangstüre
• Video-Gegensprechanlage
• Anschlüsse für TV, Telefon und Internet
• Lift
• Eigenes Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung
• Fahrradkeller

Zwei Wohnebenen, zwei Terrassen, ein außergewöhnlicher Panoramablick und die hervorragende U1-Anbindung machen diese Dachgeschoss-Maisonette zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und urbane Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk direkt am historischen Kagraner Platz und Museum - und verbindet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur U1-Station Kagraner Platz: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn und gelangen von dort in rund 12 Minuten direkt zum Stephansplatz – ganz ohne Umsteigen. Auch die Donauinsel und weitere zentrale Ziele Wiens sind mit der U1 bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
• U1 Kagraner Platz – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 26 und 27
• Buslinie 22A, 24A, 31A
• Auto: Sehr gute Anbindung an die A22 und A23
• Fahrrad: der neue Fahrrad-Superhighway führt Sie entlang der Wagramer Straße, vorbei an begrünten Erholungs- und Abkühlungsinseln, direkt in die Wiener Innenstadt.

Einkaufen & Nahversorgung
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Donau Zentrum bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.

Freizeit & Erholung
Mit der Alten Donau, der Donauinsel und dem Donaupark befinden sich einige der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens in gut erreichbarer Nähe. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.

Bildung & Gesundheit
Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Klinik Donaustadt sowie der Gewerbepark Stadlau ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Gebäude
Die Dachgeschosswohnung (Erstbezug 2023) befindet sich in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus, das durch die Errichtung neuer Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen erweitert wurde.
Im Zuge der Sanierung wurde die Gebäudetechnik modernisiert. Die charakteristische Gründerzeitgliederung der Straßen- und Gartenfassade blieb erhalten und verbindet den Charme des Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Außenfassade wurden neu ausgemalt.

Sonstiges
Gesamtmiete beinhaltet Miete und Betriebskosten; exklusive Heizung (dzt ca. 100€/M)