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  • Loggia
  • Parkplatz

2.434 EUR/m²: Zentraler Wohntraum mit Lift in Geidorf

185.000 €
 
76 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²2.426,23 €
Etage-
Baujahr1970
Roderick Scherer Immobilien GmbH - GrazFrau Nina Antley
8010 Graz
Die Immobilie befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Nähe zur Mur und zu den Radwegen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote der Stadt Graz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis185.000 €
Kaufpreis pro m²2.426,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten424,42 €
Betriebskosten251,27 €
USt. Betriebskosten25,13 €
Monatliche Kosten Netto399,29 €
Sonstige Kosten Netto148,02 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1970, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 76,25 m²
ostseitig
2 Loggien
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Rolläden, Wäschetrockenraum
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
72.9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.71
C

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernisierten und attraktiven Wohnung in Geidorf? Dieser Wohntraum bietet Ihnen zwei Loggien mit Grünblick, eine ausgezeichnete Raumaufteilung (WG-tauglich) und eine zentrale Lage im schönen Geidorf. Die Freiflächen sind Richtung Osten ausgerichtet, sodass Sie hier einen atemberaubenden Blick auf den Reinerkogel genießen können.

Die drei getrennt begehbaren Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten. In der separaten Küche ist ein Fenster vorhanden – die Küche inkl. Geräte sind nicht mehr funktionsfähig und sollten erneuert werden. Die Arbeitsflächen erleichtern Ihnen hier den Alltag und laden Sie förmlich zum Zubereiten von Köstlichkeiten ein. Eine großzügige Fensterfront im geräumigen Wohnbereich sorgt für reichlich Sonne und eine angenehme Stimmung. Die östliche Ausrichtung und die Lage im 1. Stock (mit Lift) verschafft Ihnen atemberaubende Sonnenaufgänge. Das Badezimmer hält eine Dusche und einen Waschtisch mit Spiegel, sowie einen Boiler und Waschmaschinenanschluss für Sie bereit.

+ Baujahr 1970; Ziegelmassive Bauweise 
+ Kunststofffenster, Rolladen
+ Parkett- und Fliesenböden 
+ Sanierung ist in Planung 
+ getrennt begehbare Schlafzimmer
+ zwei östlich ausgerichtete Loggien 
+ einige gemeinschaftliche Parkplätze 
+ gemeinschaftlicher Garten 
+ großzügiges Kellerabteil

+ Lift bereits saniert 

Entspannen Sie sich auf den Loggien nach einem anstrengenden Tag mit einem Gläschen Wein und lassen Sie Ihre Seele in der Sonne baumeln. Rundum finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote, Cafés oder Restaurants. Ein Personenaufzug ist im Stiegenhaus vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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