- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Villa
Einzigartiges Chalet mit Zweitwohnsitz vor den Toren Murau's, nähe Kreischberg Skigebiet - großer Wellness-Bereich, Gegenstrom- Schwimmanlage, großer Garten mit 35 Obstbäumen
998.000 €
170 m²5 ZimmerTerrasse 50 m²
Preis / m²5.870,59 €
Grundstücksfläche726 m²
Baujahr2017
VG ImmobilienHerr Volkmar Görgen
8850 Murau
In der malerischen Region Murau, im Herzen der österreichischen Steiermark, liegt dieses charmante Haus zum Kauf. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Kultur. Direkt vor den Toren der Bezirksstadt Murau.
Acht Berggipfel und rund 40 Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur im Erlebnisraum Murau zu erkunden. Vom Frühling bis in den Herbst genießt man ein herrliches Panorama beim Wandern, Biken oder beim erfrischenden Badevergnügen.
Begeisterte Radfahrer schätzen das abwechslungsreiche Wegenetz der Region. Von gemütlichen Fahrradtouren entlang der Mur auf Murradweg (450 km Länge) bis hin zu fordernden Trails in den Bergen ist für jeden etwas dabei.
Vor allem an warmen Sommertagen kommt eine Erfrischung wie gerufen. Ob im Tal oder weiter oben im Almengebiet – die Naturseen und Freibäder bieten Wassersportvergnügen für die ganze Familie.
In den Wintermonaten verwandelt sich die Erlebnisregion Murau in ein wahres Schneeparadies. Beim Skifahren, Snowboarden und Rodeln verbringt die ganze Familie abwechslungsreiche Tage im Freien. Abseits des Trubels genießt man bei Skitouren, beim Winterwandern oder beim Langlaufen die bezaubernde weiße Landschaft.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Von hier aus sind es nur wenige Fahrminuten in das Zentrum von Murau mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die ein ruhiges Leben inmitten der traumhaften Natur der Steiermark suchen
Acht Berggipfel und rund 40 Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur im Erlebnisraum Murau zu erkunden. Vom Frühling bis in den Herbst genießt man ein herrliches Panorama beim Wandern, Biken oder beim erfrischenden Badevergnügen.
Begeisterte Radfahrer schätzen das abwechslungsreiche Wegenetz der Region. Von gemütlichen Fahrradtouren entlang der Mur auf Murradweg (450 km Länge) bis hin zu fordernden Trails in den Bergen ist für jeden etwas dabei.
Vor allem an warmen Sommertagen kommt eine Erfrischung wie gerufen. Ob im Tal oder weiter oben im Almengebiet – die Naturseen und Freibäder bieten Wassersportvergnügen für die ganze Familie.
In den Wintermonaten verwandelt sich die Erlebnisregion Murau in ein wahres Schneeparadies. Beim Skifahren, Snowboarden und Rodeln verbringt die ganze Familie abwechslungsreiche Tage im Freien. Abseits des Trubels genießt man bei Skitouren, beim Winterwandern oder beim Langlaufen die bezaubernde weiße Landschaft.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Von hier aus sind es nur wenige Fahrminuten in das Zentrum von Murau mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die ein ruhiges Leben inmitten der traumhaften Natur der Steiermark suchen
Einmalige Kosten
Kaufpreis998.000 €
Kaufpreis pro m²5.870,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Zum Kaufpreis kommen die üblich Kaufnebenkosten bei einem Immobiliengeschäft hinzu. Dies sind 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung und treuhändischen Abwicklung gemäß der anwaltlichen / notariellen Gebührenordnung richtet. Weitere Gebühren können für die Eintragung eine Grundschuld ( ca. 1,2 % des Grundschuldbetrages) entstehen.
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages werden 3,6 % (inkl. 20 Mwst.) des Kaufvertrages als Maklerprovision fällig. Der Makler weist auf seine Rolle als Doppelmakler hin.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Villa
Baujahr 2017, Neuwertig, Holzbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 170 m²
Grundstücksfläche 726 m²
1 Terrasse 50 m²
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Carport
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert, Swimmingpool
Das Chalet begeistert schon im Eingangsbereich mit seinem großen Raumgefühl. Der große Vorraum bietet reichlich Platz für die Outdoor Kleidung je nach Saison, so dass man den großzügigen Wohn- Eß-Bereich dann schon mit gemütlichen Hausschuhen betreten kann. Die liebevoll eingerichtete Couchecke mit großem TV, die offene, sehr gut ausgestattete Küche sowie der große Esstisch bieten ausreichend Platz für bis zu 10 Personen und lädt zum Verweilen ein. Viele Altholzdetails unterstreichen den alpinen Charakter und betonen die gemütliche Atmosphäre des Chalets.
Im Erdgeschoss und in den Bädern des Obergeschosses erwartet Sie eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Berührungslose Armaturen und hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen die Exklusivität des Hauses.
Im Obergeschoss finden sich insgesamt 4 Schlafzimmer; 3 Doppelzimmer jeweils mit En-suite-Bad (Dusche, WC, Waschbecken, Fön) sowie und 1 Familienzimmer mit 4 Betten (1 Doppelbett, 1 Stockbett). Außerdem befindet sich im Obergeschoss noch ein großes Bad mit Whirlwanne, Waschbecken, WC und Fön.
Ein echtes Highlight des Chalets ist der überdimensionale, integrierte Wellnessbereich mit ca. 50 m² Fläche. Er bietet die perfekte Oase der Entspannung.
Hier erwarten Sie ein Dampfbad, eine Infrarotkabine sowie eine finnische Sauna mit charmanten Altholz-Elementen. Der Pool komplettiert das Wellnessangebot mit zwei getrennten Becken; einem Whirlpool und einem Schwimmbereich mit Gegenstromanlage. Durch die Überdachung, Rolltor, Schiebetüren und Jalousien bietet dieser Bereich zu jeder Jahreszeit einen geschützten Raum der Entspannung.
Das Haus verfügt über eine Pelletsheizung mit Hochleistungs-Warmwasserbereiter, die für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt. Die Altholzausstattung verleiht dem Interieur einen charmanten und einladenden Charakter. Große, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur umgebenden Natur.
Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit Rasenflächen, Steinmauer und etwa 35 Obstbäumen (z.B. Erdbeeren, Himbeeren, Äpfel usw). Eine computergesteuerte Bewässerungsanlage sorgt für optimale Pflege und Frische.
Die Tischtennisplatte im Garten bietet Freizeitspaß zu Hause. Alternativ sind die öffentlichen Tennisplätze, die gegen eine Jahresgebühr jederzeit beliebig nutzbar sind.
Im Erdgeschoss und in den Bädern des Obergeschosses erwartet Sie eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Berührungslose Armaturen und hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen die Exklusivität des Hauses.
Im Obergeschoss finden sich insgesamt 4 Schlafzimmer; 3 Doppelzimmer jeweils mit En-suite-Bad (Dusche, WC, Waschbecken, Fön) sowie und 1 Familienzimmer mit 4 Betten (1 Doppelbett, 1 Stockbett). Außerdem befindet sich im Obergeschoss noch ein großes Bad mit Whirlwanne, Waschbecken, WC und Fön.
Ein echtes Highlight des Chalets ist der überdimensionale, integrierte Wellnessbereich mit ca. 50 m² Fläche. Er bietet die perfekte Oase der Entspannung.
Hier erwarten Sie ein Dampfbad, eine Infrarotkabine sowie eine finnische Sauna mit charmanten Altholz-Elementen. Der Pool komplettiert das Wellnessangebot mit zwei getrennten Becken; einem Whirlpool und einem Schwimmbereich mit Gegenstromanlage. Durch die Überdachung, Rolltor, Schiebetüren und Jalousien bietet dieser Bereich zu jeder Jahreszeit einen geschützten Raum der Entspannung.
Das Haus verfügt über eine Pelletsheizung mit Hochleistungs-Warmwasserbereiter, die für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt. Die Altholzausstattung verleiht dem Interieur einen charmanten und einladenden Charakter. Große, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur umgebenden Natur.
Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit Rasenflächen, Steinmauer und etwa 35 Obstbäumen (z.B. Erdbeeren, Himbeeren, Äpfel usw). Eine computergesteuerte Bewässerungsanlage sorgt für optimale Pflege und Frische.
Die Tischtennisplatte im Garten bietet Freizeitspaß zu Hause. Alternativ sind die öffentlichen Tennisplätze, die gegen eine Jahresgebühr jederzeit beliebig nutzbar sind.
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
52.7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.91
B
Endenergiebedarf (EEB)
126.4 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus zur touristischen Vermietung genutzt und professionell betreut.
Aus dieser Perspektive ist der Verkaufspreis ein Nettokaufpreis zzgl. 20 % österr. Mwst. Die Mwst. kann üblicherweise "steuerlich überrechnet" werden.
Das Chalet kann aber auch rein privat als Zweitwohnsitz oder ggfs. auch als Hauptwohnsitz genutzt werden. Sprechen Sie mit uns und fordern Sie unser Expose an. Wir informieren Sie und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess sowie Abwicklung mit Steuerberater, Treuhänder etc. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Aus dieser Perspektive ist der Verkaufspreis ein Nettokaufpreis zzgl. 20 % österr. Mwst. Die Mwst. kann üblicherweise "steuerlich überrechnet" werden.
Das Chalet kann aber auch rein privat als Zweitwohnsitz oder ggfs. auch als Hauptwohnsitz genutzt werden. Sprechen Sie mit uns und fordern Sie unser Expose an. Wir informieren Sie und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess sowie Abwicklung mit Steuerberater, Treuhänder etc. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
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