Urbane Oase: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung (80m2) mit optimaler Aufteilung zu vermieten!

Urbane Oase: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung (80m2) mit optimaler Aufteilung zu vermieten!

Objektbeschreibung & Raumaufteilung

Diese perfekt aufgeteilte und besonders helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude wurde 2016 thermisch saniert (HWB-Wert: Klasse A), was Ihnen zwei unschlagbare Vorteile garantiert: minimale Heizkosten im Winter und angenehm kühle Räume im Sommer.

Die Räume sind ideal nach den Himmelsrichtungen ausgerichtet:

• Südseite: Das großzügige Wohnzimmer sowie die separate, helle Küche profitieren den ganzen Tag von optimalem Tageslicht.
• Nordseite: Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und kühl auf der Nordseite.
• Das (3. Zimmer): Ein flexibel nutzbarer Raum, perfekt als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer.

Für ein stets perfektes Raumklima auch bei hohen Außentemperaturen sorgen die massiven Außenjalousien an den neuwertigen Fenstern, die eine effektive Sonnenabschattung garantieren.

✨ Ausstattung & Details

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und besticht durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung:

• Küche: Getrennte, sehr helle Küche mit großem Fenster (verhindert die Geruchsausbreitung im Wohnbereich) und Essplatz für 2 Personen. Voll ausgestattet inklusive großem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine.
• Wohnzimmer: Ausgestattet mit einem Esstisch und 4 passenden Sesseln, wenn gewünscht.
• Schlafzimmer: wird mit schönen, praktischen weißen Kasten übergeben, der viel Stauraum bietet und ideal zu Ihren eigenen Gestaltungsideen kombinierbar.
• Vorzimmer: Ausgestattet mit einem praktischen Wandverbau und Garderobe, der Ihnen enorm viel Stauraum bietet.
• Badezimmer: Neuwertiges Bad mit Badewanne, Duschwand sowie praktischen Unter- und Oberschränken für Kosmetik und Handtücher. WC separat.
• Böden: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen; pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC.

Heizung: Fernwärme

Haus-Verankerung & Extras

• Zubehör: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Gemeinschaftsräume: Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen im Haus zur Mitbenutzung bereit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.