Exklusive DG-Maisonette mit Terrasse im Botschaftsviertel – 145,89 m² Wohnfläche

1030 Wien | 4 Zimmer | ca. 145,89 m² | Terrasse ca. 10,50 m² | Kaufpreis € 1.687.000

In einem stilvollen Wiener Gründerzeithaus im begehrten 3. Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse zum Verkauf.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Stadtpark, Modenapark, Schloss Belvedere, Rochusmarkt und Wien Mitte befinden sich in komfortabler Nähe.

DIE WOHNUNG

Die Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 145,89 m².

Im 1. Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie Garderobe, Schrankraum und Abstellflächen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Privatsphäre und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das 2. Dachgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich die rund 57,61 m² große Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich.

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Von der Wohnebene gelangt man direkt auf die ca. 10,50 m² große Terrasse – ein attraktiver privater Freiraum über den Dächern Wiens.

AUSSTATTUNG

• hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• moderne Haustechnik
• Smart-Home-System
• großzügige Fensterflächen
• Terrasse
• zwei Badezimmer
• separates WC
• drei Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

RAUMAUFTEILUNG

1. Dachgeschoss

Vorraum – ca. 12,28 m²
Garderobe – ca. 2,42 m²
WC – ca. 1,78 m²
Abstellraum – ca. 5,98 m²
Gang – ca. 3,81 m²
Badezimmer – ca. 5,28 m²
Zimmer – ca. 15,92 m²
Zimmer – ca. 15,82 m²
Schrankraum – ca. 5,38 m²
Badezimmer – ca. 5,51 m²
Zimmer – ca. 14,10 m²

2. Dachgeschoss

Wohnküche – ca. 57,61 m²
Terrasse – ca. 10,50 m²

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Der Stadtpark, der Modenapark sowie das barocke Schloss Belvedere sind bequem erreichbar. Der beliebte Rochusmarkt, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser innerstädtischen Lage.

Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train (CAT) ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie eine direkte Verbindung zum Flughafen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und angenehmer Wohnlage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Wiener Botschaftsviertel.

ECKDATEN

Wohnnutzfläche: ca. 145,89 m²
Terrasse: ca. 10,50 m²
Zimmer: 4
Etagen: 1. & 2. Dachgeschoss
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
WC: 1
Kaufpreis: € 1.687.000
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

KONTAKT

Bruno Franz
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Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen und sämtliche verfügbaren Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern passende Finanzierungsmöglichkeiten.

Hinweis zu den Bildern:
Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
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