"LEBENSqualität zum Mieten - Großzügig. Lichtdurchflutet. Privat!"

SCHÖNER mieten - Einziehen und WOHLfühlen!

Wer großzügiges Wohnen, Ruhe und Privatsphäre in attraktiver Lage schätzt, findet in diesem besonderen Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Zuhause!

Ruhig und dennoch zentral: Südlich des Mödlinger Zentrums, nur wenige Gehminuten von der HTL entfernt, befindet sich diese 2018 umgebaute, modernisierte und exklusive Architektenhaus. Auf drei Ebenen stehen rund 325 m² Nutzfläche, ein ca. 681 m² großer Garten sowie großzügige Terrassenflächen zur Verfügung.

FAKTEN & HIGHLIGHTS

• ca. 325 m² Nutzfläche auf 3 Geschoßen
• ca. 207,11 m² Wohnfläche und ca. 117,59 m² Kellerfläche
• ca. 681 m² Garten auf ca. 827 m² Grundstück
• großzügiges, lichtdurchflutetes Entreé mit Wohn- und Essbereich
• Eine neue, moderne Küche ist bereits in Auftrag und wird in Kürze eingebaut
• ca. 50 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang
• 4 großzügige Zimmer, davon eines mit Bad en suite
• 3 Badezimmer mit Tageslicht
• zusätzliche Terrasse im Obergeschoss mit Abendsonne und Gartenblick
• großzügiger Wohnkeller
• Waschküche mit Dusche und Möglichkeit für einen Saunaanschluss
• Garage und zusätzliche Außenstellplätze

Bereits das Entrée vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick direkt in die beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit rund 75 m². Die angrenzende, komplett erneuerte und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Ein Arbeitszimmer, Badezimmer und separates WC ergänzen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei südseitig ausgerichtete Schlafzimmer, die allesamt einen schönen Blick in den Garten bieten. Eines verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite. Ein weiteres Badezimmer sowie eine zusätzliche Terrasse vervollständigen die Etage.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerflächen: Mehrere Räume, WC, Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie die Möglichkeit zur Errichtung einer Sauna schaffen wertvollen zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Wellness oder Rückzug.

Privatsphäre trifft Top Infrastruktur:

Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre. Gleichzeitig liegt die Mödlinger Fußgängerzone nur einen angenehmen Spaziergang entfernt.

Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in rund 5 Minuten erreichbar. Auch die A2 sowie die Shopping Citiy Süd sind nur wenigen Autominuten entfernt.

Ein Zuhause für besondere Ansrpüche

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Raum nicht nur benötigen, sondern ihn zu schätzen wissen: großzügige Wohnflächen, ein eigener Garten und viel Privatsphäre – verbunden mit der hervorragenden Lebensqualität Mödlings.

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieses Hauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Miete: € 2.745,45,-

zzgl. 10% USt: 274,55

Betriebskosten brutto: € 160,34

Gesamtmiete (brutto): € 3.180,34

zuzüglich Heiz- und Stromkosten, Rauchfangkehrer

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung

Kaution: € 8.700,-

Verfügbarkeit: ab sofort

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap