Ruhige Innenhof-Wohnung mit Loftcharakter & Balkon

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit 77,8 m² Wohnfläche zzgl. einer 7,6 m² großen Innenhof-Freifläche (Balkon) im 16. Wiener Gemeindebezirk.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

• PROVISIONSFREI: Direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision!

• 3 Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder WGs. • Eichenparkettboden

• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) sowie 3-fach verglaste Fenster

• Voll ausgestattete DAN-Markenküche inklusive sämtlicher moderner Einbaugeräte (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination). • Freifläche: 7,6 m² Balkon in den Innenhof gerichtet • Die Wohnung kann je nach Wunsch teilmöbliert (z. B. inklusive geräumigem PAX-Kleiderschrank, Bett etc.) oder auf Wunsch nur mit Küche übergeben werden.

INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG: Die Wohnung in der Wurlitzergasse bietet optimale Nahversorgung und Verkehrsanbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: - SPAR: nur 1 Minute zu Fuß (ca. 120 m) - Lidl, Billa, Mömax, Libro, Apotheke: in nur 2-3 Gehminuten erreichbar - Bauhaus, DM, Interspar (Sandleiten): ca. 10 Minuten entfernt

• Kinderbetreuung & Bildung: - Kindergarten: direkt nebenan im Haus/Nachbarschaft - Volksschule: in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar

• Öffentlicher Verkehr & Mobilität: - Buslinien 2 & 10A: in nur 2 Gehminuten - Straßenbahnlinie 44: in 5 Gehminuten - Straßenbahnlinien 46, 9 & 43: in ca. 7 Gehminuten - S-Bahn Hernals: in ca. 8 Gehminuten - U3 Ottakring / S-Bahn Ottakring: fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar (schnelle Anbindung direkt ins Wiener Stadtzentrum)

Die Stromkosten sind nicht inkludiert. Heizung & Warmwasser werden akonto bezahlt. Die Abrechnung erfolgt 1x jährlich nach individuellem Verbrauch.