NÄHE TÜRKENSCHANZPARK: Wohnen über den Dächern von Währing – Dachterrasse mit Fernblick

WOHNEN IN WÄHRING – SANIERTE WOHNUNGEN & DACHGESCHOSS MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL | SCHÖFFELGASSE, 1180 WIEN

Willkommen in der Schöffelgasse im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1932 und umfasst insgesamt nur 11 Einheiten. Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 1994 vor. Aktuell stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen – von hochwertig sanierten Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort bis hin zu Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Wohnhaus wurde 2024/2025 umfassend revitalisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro- und Steigleitungen erneuert sowie die Fassade und das Stiegenhaus saniert.

Drei Wohnungen – hochwertig saniert und bezugsfertig

Die drei verfügbaren Wohnungen in den Regelgeschoßen wurden umfassend saniert und präsentieren sich in modernem, hochwertigem Zustand. Fußbodenheizung, Naturstein in Küche und Bad sowie Armaturen von Dornbracht unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Neue Gasthermen und durchdachte Grundrisse ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept. Je nach Wohnung stehen attraktive Freiflächen wie Gärten oder Balkone zur Verfügung.

Zwei Dachgeschoßwohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum

Ergänzend stehen zwei Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf, deren Innenausstattung nicht modernisiert wurde. Sie bieten Käufern die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an persönliche Bedürfnisse anzupassen.

Das Wohnhaus im Überblick

• Altbau aus dem Jahr 1932 mit insgesamt 11 Einheiten

• Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1994

• Fassaden- und Stiegenhaussanierung 2024/2025

• Erneuerung der Elektro- und Steigleitungen 2024/2025

• Drei hochwertig sanierte Wohnungen in den Regelgeschoßen

• Zwei Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

• Freiflächen je nach Wohnung: Gärten, Balkone und/oder Terrassen

• Kellerabteile vorhanden

Lage & Umgebung – Wohnen im grünen Währing

Die Schöffelgasse liegt in einer angenehmen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanen Alltag mit zahlreichen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Ob bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung oder Dachgeschoßwohnung zur individuellen Gestaltung – die Schöffelgasse bietet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen in Währing nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE & FERNBLICK – OFFENES WOHNKONZEPT MIT CHARAKTER

Diese Dachgeschoßwohnung im 4. Stock (ohne Lift) begeistert mit einem wunderschönen Fernblick, einer großzügigen Dachterrasse und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Währing.

Die Wohnküche mit ausgestatteter Küche ist westseitig zur Schöffelgasse ausgerichtet, das Schlafzimmer liegt ostseitig zum Innenhof. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Wer eine klassische Raumaufteilung bevorzugt, kann Wohnküche und Schlafzimmer durch eine Trennwand in separate Räume gliedern.

Ein zusätzlicher Abstellraum neben dem Schlafzimmer eignet sich ideal als Schrankraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und ein Fenster zum Innenhof.

Der Dachgeschoßausbau mit Baubewilligung aus 1994 bietet den Charme seiner Entstehungszeit und eine spannende Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

ERWEITERUNGSPOTENZIAL:

Eine besondere Möglichkeit bietet sich durch die Option, beide Dachgeschoßwohnungen miteinander zu verbinden: So könnte eine großzügige Dachgeschoßwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse von rund 45 m² entstehen – eine attraktive Perspektive auch für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap