Exklusives Penthouse | Garage | Terrasse + Atrium | Klimatisiert

Exklusives Penthouse | Garage | Terrasse + Atrium | Klimatisiert

Urban wohnen und Ruhe genießen – dieses neuwertige Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und attraktive Freiflächen.

In einer ruhigen Gasse in 1110 Wien befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im 2. Dachgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Neubaus. Auf rund 108,82 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch rund 18 m² Terrassenfläche sowie ein Atrium, das dem Wohnbereich zusätzlichen Freiraum, Licht und eine individuelle Atmosphäre verleiht.

Die großzügigen Fensterflächen, der Parkettboden und die moderne Ausstattung schaffen ein helles und hochwertiges Wohnambiente. Die Klimaanlage, Fußbodenheizung, der außenliegende Sonnenschutz und der Personenaufzug direkt in die Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der beeindruckende Blick auf die Gasometer entfaltet bei Tag wie bei Nacht seinen ganz besonderen Reiz.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche: Die Terrassen bieten Raum für Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende und erweitern den Wohnraum während der warmen Monate deutlich.

Durch den zweiten Eingang über dem Stiegenhaus ist auch eine Nutzung für Selbständig tätige oder teilweise Nutzung als Praxis sehr gut möglich und steuerlich vorteilhaft!

Raum & Ausstattung auf einen Blick

• ca. 108,82 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• 2 WCs, inklusive Gäste-WC
• ca. 21,72 m² Terrasse und Atrium
• Tiefgaragenstellplatz inkludiert
• ca. 3,02 m² Kellerabteil
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• außenliegender Sonnenschutz und Markise auf der Terrasse
• Personenaufzug in die Wohnung
• Fernwärme und Energieeffizienzklasse A, HWB 31 kWh/m²a 
• Fahrradraum und Paketempfangsbox
• Baujahr 2016, neuwertiger Zustand

Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

Die Hallergasse überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung, gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Garage - Betriebskosten: 19,35 €

Rücklage: 8,10 €

MwSt.: 3,87 €

Gesamtbelastung: 31,32 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir weisen darauf hin, dass Perfact Immo e.U. diese Immobilie in Kooperation mit Vicasa e.U., Andreasgasse 6, 1070 Wien vermittelt.