- Garten
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz
299.000 €
87 m²3 ZimmerGartenLoggia
Preis / m²3.439,94 €
Etage1
Baujahr1986
Friends Immobilien GmbHHerr Martin Beneder
2344 Maria Enzersdorf
Die Wohnung befindet sich in der Franz‑Josef‑Straße in Maria Enzersdorf. Nahversorger, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²3.439,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten inkl. Rücklage (inkl. USt) € 373,38
Heiz- und Warmwasserakonto (inkl. USt) € 176,90
Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1986, Gepflegt, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 86,92 m²
Nutzfläche 120,12 m²
südseitig
1 Loggia, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 16,2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
• Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• Großzügiger Vorraum mit im Möbel integriertem Abstellraum
• Maßmöbel
• Sonnenschutz / Rollläden
• Sicherheitstüre WK 3
• Kamin im Wohnzimmer
• Loggia
• Stuck an den Decken
• Großer, gepflegter Allgemeingarten im ruhigen Innenhof
• Kellerraum (Hobby/Stauraum) mit ca. 16 m²
• Badezimmer mit Wanne
• Großzügiger Vorraum mit im Möbel integriertem Abstellraum
• Maßmöbel
• Sonnenschutz / Rollläden
• Sicherheitstüre WK 3
• Kamin im Wohnzimmer
• Loggia
• Stuck an den Decken
• Großer, gepflegter Allgemeingarten im ruhigen Innenhof
• Kellerraum (Hobby/Stauraum) mit ca. 16 m²
Heizung
Zentralheizung, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
87.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.91
D
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & großem Hobbyraum
Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude.
Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss.
Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt.
Raumaufteilung
• Vorraum: 13,10 m²
• Wohnzimmer: 26,52 m²
• Loggia: 5,75 m²
• Schlafzimmer: 15,51 m²
• Zimmer: 14,63 m²
• Küche: 8,37 m²
• Badezimmer: 4,20 m²
• WC separat: 2,14 m²
• Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m²
Highlights
• Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Stellplatz im Eigentum
• Südseitige Loggia
• Großzügiger Vorraum
• Alle Räume zentral begehbar
• Separates WC
• Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m²
• Ruhige Innenhoflage der Schlafräume
• 1. Obergeschoss ohne Lift
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Herzlichst, Martin Beneder
Anbieter kontaktieren
Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude.
Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss.
Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt.
Raumaufteilung
• Vorraum: 13,10 m²
• Wohnzimmer: 26,52 m²
• Loggia: 5,75 m²
• Schlafzimmer: 15,51 m²
• Zimmer: 14,63 m²
• Küche: 8,37 m²
• Badezimmer: 4,20 m²
• WC separat: 2,14 m²
• Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m²
Highlights
• Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Stellplatz im Eigentum
• Südseitige Loggia
• Großzügiger Vorraum
• Alle Räume zentral begehbar
• Separates WC
• Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m²
• Ruhige Innenhoflage der Schlafräume
• 1. Obergeschoss ohne Lift
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