- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Naturparadies in Terrassenlage mit eigenen Wald
319.000 €
140 m²6 ZimmerBalkon 9 m²Garten
Preis / m²2.278,57 €
Grundstücksfläche911 m²
Baujahr-
Satzer Immobilientreuhand e.U.Herr Markus Satzer
Sulzbachsiedlung, 2224 Obersulz
Unterhalb der Quellmulde des Sulzbaches liegt die Gemeinde Sulz im Weinviertel, Obersulz in leicht hügeliger
Landschaft am Fuß des Kapellenberges und des Wachtberges in einer geschützten Senke unmittelbar nach
dem Quellbereich des Sulzbaches.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes (Adeg) sowie ein Gasthaus befindet sich im Ort. Weiters
befindet sich ein Friseur, ein Dachdecker, ein Tortenbäcker, ein Lagerhaus und eine Fußpflege im Ort. Die
Raiffeisenbank Weinviertel Nordost, Bankstelle Obersulz hat an vier Tagen in der Woche geöffnet.
Weitere Supermärkte sowie ein Baumarkt (Lagerhaus), Restaurants und Cafés, Apotheke, Banken befinden
sich in Zistersdorf. Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Apotheken, Banken sowie Detailhändler zB.
Buchhandlung, Papier- und Bürogeschäft, befinden sich im in Mistelbach.
Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort. Die nächste Mittelschule befindet sich in
Hohenruppersdorf. Höhere Schulen (Oberstufenrealgymnasium, Höhere Technische Lehranstalt,
Handelsakademie, Handelsschule, Institut für Elementarpädagogik) und eine Außenstelle der Fachhochschule
IMC Krems befinden sich im rd. 13 Kilometer entfernten Mistelbach.
Im Ort befindet sich ein Allgemeinmediziner. Die weitere medizinische Versorgung durch Fachärzte in
Zistersdorf und Fachärzte zuzüglich dem Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf befindet sich im rund 13
Kilometer entfernten Mistelbach.
Es ist eine gute Erreichbarkeit über die Anschlussstelle Schrick der Autobahn A5 (Nordautobahn) in rund 6km
Entfernung gegeben. Das Zentrum von Mistelbach ist in 16 Minuten (ca. 13 km) mit dem Auto oder dem
Autobus erreichbar, das Zentrum von Zistersdorf in 13 Minuten (ca. 12 km). Das Zentrum von Wien ist in rund
60 Fahrminuten (64 km) erreichbar.
Landschaft am Fuß des Kapellenberges und des Wachtberges in einer geschützten Senke unmittelbar nach
dem Quellbereich des Sulzbaches.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes (Adeg) sowie ein Gasthaus befindet sich im Ort. Weiters
befindet sich ein Friseur, ein Dachdecker, ein Tortenbäcker, ein Lagerhaus und eine Fußpflege im Ort. Die
Raiffeisenbank Weinviertel Nordost, Bankstelle Obersulz hat an vier Tagen in der Woche geöffnet.
Weitere Supermärkte sowie ein Baumarkt (Lagerhaus), Restaurants und Cafés, Apotheke, Banken befinden
sich in Zistersdorf. Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Apotheken, Banken sowie Detailhändler zB.
Buchhandlung, Papier- und Bürogeschäft, befinden sich im in Mistelbach.
Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort. Die nächste Mittelschule befindet sich in
Hohenruppersdorf. Höhere Schulen (Oberstufenrealgymnasium, Höhere Technische Lehranstalt,
Handelsakademie, Handelsschule, Institut für Elementarpädagogik) und eine Außenstelle der Fachhochschule
IMC Krems befinden sich im rd. 13 Kilometer entfernten Mistelbach.
Im Ort befindet sich ein Allgemeinmediziner. Die weitere medizinische Versorgung durch Fachärzte in
Zistersdorf und Fachärzte zuzüglich dem Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf befindet sich im rund 13
Kilometer entfernten Mistelbach.
Es ist eine gute Erreichbarkeit über die Anschlussstelle Schrick der Autobahn A5 (Nordautobahn) in rund 6km
Entfernung gegeben. Das Zentrum von Mistelbach ist in 16 Minuten (ca. 13 km) mit dem Auto oder dem
Autobus erreichbar, das Zentrum von Zistersdorf in 13 Minuten (ca. 12 km). Das Zentrum von Wien ist in rund
60 Fahrminuten (64 km) erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²2.278,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 140 m²
Nutzfläche 223 m², Grundstücksfläche 911 m², Gartenfläche 890 m²
1 Balkon 9 m²
Garten
6 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Badewanne, Garten
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
127.60 kWh/(m²a)
D
Endenergiebedarf (EEB)
211.60 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Eckdaten:
Eckgrundstück, nur 1 Nachbar
eigener Wald
Aussicht durch die Höhenlage
Weinkeller
Garage
Sie suchen ein besonderes Zuhause mit Privatsphäre und Natur, in Obersulz werden Sie fündig.
In der obersten Reihe der Siedlung Sulzbach befindet sich auf einem Eckgrundstück das im Jahr 1977 in
Massivbauweise errichtete Haus.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss bietet Platz für die gesamte Familie
mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein weiterer großer
Raum zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobby und
Werkstatt.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
eignen. Das helle Wohnzimmer mit Essecke mit Fernblick lädt zum Entspannen und gemütlichen
Beisammensein ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit einen großartigen Blick
in den grünen Garten. Der Garten ist von 3 Seiten nicht einsehbar und in mehreren Terrassen auf Basis der
Hanglage angelegt. Vom großen Sitzplatz haben Sie einen Blick auf den Gartenteich, die höher gelegene
Terrasse und in den eigenen Wald. Durch den Wald kommen nicht nur auf Grund des Nussbaumes Tieren wie
Eichhörnchen und seltene Singvögel in Ihren Garten zu Besuch. Der Wald reguliert auch die Temperatur in
heißen Sommermonaten und sorgt für ein kühleres Klima.
Die Küche in U-Form ist mit den gängigen Haushaltsgeräten ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen,
Spüle, Dunstabzug, Einbaumikrowelle sowie einen Geschirrspüler. Besonders praktisch sind die teilweise
höher gesetzten Küchengeräte, die das Arbeiten in der Küche erleichtern. Das Badezimmer ist mit einer
Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder
Hobbyzimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Eines
der gartenseitigen Zimmer verfügt über eine Loggia, von wo Sie einen guten Blick in den Garten haben.
Komplett wir das Raumangebot im Dachgeschoss mit dem separaten WC mit Waschtisch.
Die rd. 23 m² große Garage am Fuß des Grundstücks ermöglicht komfortables Parken.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus über
eine Gasheizung, wobei die Wärme sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über zusätzliche
Radiatoren verteilt wird. In den Sommermonaten kann die Warmwasseraufbereitung energiesparend über
die vorhandene Solarthermie erfolgen.
Eckgrundstück, nur 1 Nachbar
eigener Wald
Aussicht durch die Höhenlage
Weinkeller
Garage
Sie suchen ein besonderes Zuhause mit Privatsphäre und Natur, in Obersulz werden Sie fündig.
In der obersten Reihe der Siedlung Sulzbach befindet sich auf einem Eckgrundstück das im Jahr 1977 in
Massivbauweise errichtete Haus.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss bietet Platz für die gesamte Familie
mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein weiterer großer
Raum zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobby und
Werkstatt.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
eignen. Das helle Wohnzimmer mit Essecke mit Fernblick lädt zum Entspannen und gemütlichen
Beisammensein ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit einen großartigen Blick
in den grünen Garten. Der Garten ist von 3 Seiten nicht einsehbar und in mehreren Terrassen auf Basis der
Hanglage angelegt. Vom großen Sitzplatz haben Sie einen Blick auf den Gartenteich, die höher gelegene
Terrasse und in den eigenen Wald. Durch den Wald kommen nicht nur auf Grund des Nussbaumes Tieren wie
Eichhörnchen und seltene Singvögel in Ihren Garten zu Besuch. Der Wald reguliert auch die Temperatur in
heißen Sommermonaten und sorgt für ein kühleres Klima.
Die Küche in U-Form ist mit den gängigen Haushaltsgeräten ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen,
Spüle, Dunstabzug, Einbaumikrowelle sowie einen Geschirrspüler. Besonders praktisch sind die teilweise
höher gesetzten Küchengeräte, die das Arbeiten in der Küche erleichtern. Das Badezimmer ist mit einer
Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder
Hobbyzimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Eines
der gartenseitigen Zimmer verfügt über eine Loggia, von wo Sie einen guten Blick in den Garten haben.
Komplett wir das Raumangebot im Dachgeschoss mit dem separaten WC mit Waschtisch.
Die rd. 23 m² große Garage am Fuß des Grundstücks ermöglicht komfortables Parken.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus über
eine Gasheizung, wobei die Wärme sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über zusätzliche
Radiatoren verteilt wird. In den Sommermonaten kann die Warmwasseraufbereitung energiesparend über
die vorhandene Solarthermie erfolgen.
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