Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift

Zum Verkauf gelangt eine umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Taubergasse im 17. Bezirk in Wien.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Auf einer Nutzfläche von ca. 69,25 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnung mit gutem Vermietungspotenzial.

Das Herzstück bildet der geräumige Wohnbereich mit vorgesehenem Küchenbereich und direktem Zugang zur ca. 4 m² großen, ostseitig ausgerichteten Loggia.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden helle, zeitlose Materialien verwendet. Besonders hervorzuheben sind der hochwertige Parkettboden sowie das modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen und einer komfortablen Walk-in-Dusche.

Highlights im Überblick:

• umfassend sanierter Zustand
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum
• moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer
• Walk-in-Dusche mit Regenbrause
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• Gasetagenheizung
• ostseitig ausgerichtete Loggia
• Personenlift im Haus

Eckdaten der Einheit:

• Wohnfläche: ca. 69,25 m²
• 2 Zimmer
• Wohnungseigentum
• Baujahr Haus: 1969

Kaufpreis: € 369.000.-
Sonstiges:

Stand der Reparaturrücklage: € 22.374 (per 06.02.2025)

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Wohnungseigentumsvertrag
• Betriebskostenvorschreibung
• Vorschau
• etc.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: 2, 9, 43
• Nachtbus: N43

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!