- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-/West-Loggia in zentrumsnaher Toplage
435.000 €
96 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.512,45 €
Etage3
Baujahr2016
Herr Sebastian Koch
4780 Schärding Vorstadt
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Vorstadt in Schärding, Österreich. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Parks und Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zum Verweilen im Freien einladen.
Die Südtiroler Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen Schärdings.
Von hier aus erreichen Sie bequem zu Fuß:
• historische Altstadt
• Stadtplatz
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte
• Apotheke
• Schulen und Kindergärten
• Gastronomie
• Grünanlagen
• Innufer
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind zudem Passau sowie das oberösterreichische Umland schnell erreichbar.
Schärding ist eine malerische Stadt im oberösterreichischen Innviertel, nahe der deutschen Grenze. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre barocke Altstadt mit bunten Bürgerhäusern und dem beeindruckenden Stadtplatz. Hier findet man zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Flanieren und Genießen einladen. Die Donau fließt nur wenige Schritte von der Etagenwohnung entfernt vorbei und bietet schöne Spazierwege und Radwege entlang des Flusses.
Die Region um Schärding ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die Region ist auch bekannt für ihre kulinarischen Spezialitäten, wie den berühmten Innviertler Surspeck und das Innviertler Bier. Insgesamt bietet die Region um Schärding eine hohe Lebensqualität und eine gute Balance zwischen Stadt- und ländlichem Leben.
Die Südtiroler Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen Schärdings.
Von hier aus erreichen Sie bequem zu Fuß:
• historische Altstadt
• Stadtplatz
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte
• Apotheke
• Schulen und Kindergärten
• Gastronomie
• Grünanlagen
• Innufer
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind zudem Passau sowie das oberösterreichische Umland schnell erreichbar.
Schärding ist eine malerische Stadt im oberösterreichischen Innviertel, nahe der deutschen Grenze. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre barocke Altstadt mit bunten Bürgerhäusern und dem beeindruckenden Stadtplatz. Hier findet man zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Flanieren und Genießen einladen. Die Donau fließt nur wenige Schritte von der Etagenwohnung entfernt vorbei und bietet schöne Spazierwege und Radwege entlang des Flusses.
Die Region um Schärding ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die Region ist auch bekannt für ihre kulinarischen Spezialitäten, wie den berühmten Innviertler Surspeck und das Innviertler Bier. Insgesamt bietet die Region um Schärding eine hohe Lebensqualität und eine gute Balance zwischen Stadt- und ländlichem Leben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis435.000 €
Kaufpreis pro m²4.512,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % netto des notariell beurkundetem Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer (= 3,6 % Provision brutto)
Provision: Provisionshinweis gemäß § 15 Immobilienmaklerverordnung (ImmMV): Im Falle des Zustandekommens eines durch uns vermittelten Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt (gesamt 3,6 %) fällig. Die Provision ist vom Käufer zu entrichten, sofern ein Maklervertrag mit unserer UG besteht und wir nachweislich oder verdienstlich zum Abschluss des Kaufvertrags beigetragen haben (§ 6 MaklerG). Die gesetzlichen Höchstprovisionssätze gemäß ImmMV werden eingehalten. Das Bestellerprinzip findet beim Immobilienkauf keine Anwendung. Die Provision wird erst mit Zustandekommen des vermittelten Geschäfts fällig. Vor Abschluss eines Maklervertrags informieren wir über sämtliche Kosten, Rechte und Rücktrittsmöglichkeiten gemäß MaklerG und FAGG.
Laufende Kosten
Heizkosten90 €
Hausgeld300 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Gepflegt, Unterkellert, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 96,4 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 7,7 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten
Seniorengerecht, Personenaufzug
Bereits beim Betreten wird der hochwertige Ausstattungsstandard deutlich.
Highlights sind unter anderem:
• ca. 96,5 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Süd-/West-Loggia
• Fußbodenheizung
• hochwertige Feinsteinzeugböden
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Lift vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil mit ca. 7,7 m²
Diese Immobilie eignet sich ideal für
• anspruchsvolle Eigennutzer,
• Familien,
• Paare mit Platzbedarf,
• Berufspendler,
• Kapitalanleger,
die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen.
Eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung in einem modernen Gebäude ist in Schärding nur selten verfügbar.
Highlights sind unter anderem:
• ca. 96,5 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Süd-/West-Loggia
• Fußbodenheizung
• hochwertige Feinsteinzeugböden
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Lift vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil mit ca. 7,7 m²
Diese Immobilie eignet sich ideal für
• anspruchsvolle Eigennutzer,
• Familien,
• Paare mit Platzbedarf,
• Berufspendler,
• Kapitalanleger,
die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen.
Eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung in einem modernen Gebäude ist in Schärding nur selten verfügbar.
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine hervorragende Lage nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum Schärdings entfernt.
Die im Jahr 2016 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Bauweise, einen barrierefreien Zugang sowie eine hochwertige Gesamtausstattung. Ein Lift verbindet sämtliche Geschosse komfortabel mit der Tiefgarage und den Kellerräumen.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang auf die großzügige, nach Süd und Westen ausgerichtete Loggia.
Die L-förmige Loggia lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang zum Verweilen ein.
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Haustechniksystem
Raumheizung: Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)) + Solaranlage
hochselektiv 87,5m²
Warmwasser Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage hochselektiv 87,5m²
Lüftung: Fensterlüftung, Nassraumlüfter vorhanden
Energieausweis vom 15.10.2025, gültig bis 14.10.2035. Heizwärmebedarf (HWB): 34,4 kWh/(m²·a), Klasse B.
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,64, Klasse A+.
Wärmeversorgung über Nah-/Fernwärme und Solarthermie.
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Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr und ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Die im Jahr 2016 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Bauweise, einen barrierefreien Zugang sowie eine hochwertige Gesamtausstattung. Ein Lift verbindet sämtliche Geschosse komfortabel mit der Tiefgarage und den Kellerräumen.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang auf die großzügige, nach Süd und Westen ausgerichtete Loggia.
Die L-förmige Loggia lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang zum Verweilen ein.
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Haustechniksystem
Raumheizung: Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)) + Solaranlage
hochselektiv 87,5m²
Warmwasser Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage hochselektiv 87,5m²
Lüftung: Fensterlüftung, Nassraumlüfter vorhanden
Energieausweis vom 15.10.2025, gültig bis 14.10.2035. Heizwärmebedarf (HWB): 34,4 kWh/(m²·a), Klasse B.
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,64, Klasse A+.
Wärmeversorgung über Nah-/Fernwärme und Solarthermie.
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Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
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Sämtliche Angaben ohne Gewähr und ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
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GewerblichHerr Sebastian Koch
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