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    Jungfamilie*Geschwisterliebe*Freunde-WG*Geldanlage - ein Erstbezug, der alles kann

    349.000 €
     
    62 m²3 Zimmer
    Preis / m²5.629,03 €
    Etage5
    Baujahr1966
    LANDAA Immobilien GmbHHerr Andreas Lotz
    1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
    Hinter der Stadthalle zwischen Hütteldorfer Straße und Gablenzgasse in Gehweite zur U3.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis349.000 €
    Kaufpreis pro m²5.629,03 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten294,89 €
    Betriebskosten156,8 €
    USt. Betriebskosten15,68 €
    Monatliche Kosten Netto276,12 €
    USt. Monatliche Kosten18,77 €
    Sonstige Kosten Netto119,32 €
    USt. Sonstige Kosten3,09 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Baujahr 1966, Neubau, Erstbezug, Flachdach, letzte Modernisierung 2026, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen
    Wohnfläche 62 m²
    3 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
    Fahrradabstellraum

    Ausstattung

    Einbauküche, Dusche, Wäschetrockenraum
    Personenaufzug

    Heizung

    Etagenheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    83.4 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2.44
    D

    Beschreibung

    Eine unglaublich schön und geschmackvoll renovierte Wohnung wartet hier auf neue Eigentümer. Selten traf das Wort kernsaniert so zu wie in diesem Fall. Alles neu von Elektrik über Heizung bis zu Bodenaufbau, Bad, WC, ja sogar die Wände wurden zuerst gerade gespachtelt und erst dann final ausgemalt. Der hochqualitative Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen wird ergänzt durch modernste fugenfreie Mikrozementoberflächen in Bad und WC. Neue, dreifach verglaste Fenster und eine wunderschöne neue Einbauküche runden dieses Topangebot ab.

    Das besondere Wohngefühl wird hier einerseits durch den hohen Liftstock und der damit verbundenen Belichtung und durch die echte Ruhe da komplett hofseitig andererseits unterstützt. Die perfekte Raumaufteilung ist hier noch das letzte i-Tüpfelchen auf einem besonderen Wohnobjekt.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <2.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <5.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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