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3-Zimmer-Anlegerwohnung in Salzburg-Maxglan – vermietet bis 2031
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegene Maxglaner Hauptstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern und Dienstleistungsbetrieben.
Die Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Highlights, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Leopoldskroner Weiher, sowie das Freibad Leopoldskron befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Salzburg. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
- Kaufpreis: € 308.000,-
- Instandhaltungsrücklage: € 249.297,57 zum Stichtag 01.06.2026.
- Monatliche IR inkl. LIft und Darlehen: € 184,22
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 2. DG
- Ausrichtung: Westen
- Lift: Personenaufzug
- Kellerabteil: vorhanden
- Aktueller Hauptmietzins: € 1.030,- monatlich
- Mietvertrag: befristet bis 14.01.2031
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Bestehendes Mietverhältnis bis 2031: Der Käufer übernimmt eine bereits vermietete Wohnung und erzielt unmittelbar laufende Mieteinnahmen.
- Aktueller Hauptmietzins von € 1.030 pro Monat: Das entspricht einem Nettomietzins von rund € 15,60/m².
- Gefragte Stadtwohnlage in Maxglan: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nahversorgung und Nähe zur Salzburger Innenstadt unterstützt die langfristige Attraktivität des Standorts.
- Funktionaler 3-Zimmer-Grundriss auf ca. 66 m²: Wohnbereich und zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
- Personenaufzug und Kellerabteil: Praktische Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort ergänzen.
- Bewohnerparkplätze vor dem Haus: Die vorhandenen Stellplätze können von den Bewohnern der Anlage frei genutzt werden.
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Salzburg-Maxglan und stellt eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit bestehendem, sehr gutem Mietverhältnis dar.
Die Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und ist bis zum 14.01.2031 befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen und schafft eine klare Ertragssituation über einen langfristigen Zeitraum.
Die Raumstruktur folgt einer klassischen und funktionalen Grundrissgestaltung. Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt. Die vorhandene Wohnfläche bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Aufenthalts- und Nebenflächen und entspricht den Anforderungen eines dauerhaft gut vermietbaren Wohnungsgrundrisses.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die von den Bewohnern der Wohnanlage frei genutzt werden können. Ergänzend steht ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung.
Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zentraler Stadtlage und funktionaler Wohnungsgröße macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt.
Aufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Kellerabteil
- Heizung: Zentralheizung - Gas
- Warmwasser: Boiler
- Freie Bewohnerparkplätze vor dem Haus
- Überdachter Fahrradabstellplatz
- Gepflegte Wohnanlage
Anlegerinformation:
Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft, ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter auf der Basis eines befristeten Mietvertrages (Ablauf 14.01.2031) vermietet. Die Mietkonditionen mit einem Nettomietzins von € 15,60 / m² garantieren soliden Ertrag.
Das verlässliche Mietverhältnis ermöglicht planbare Mieteinnahmen und reduziert den Aufwand einer Neuvermietung unmittelbar nach Erwerb.
Die Kombination aus langfristiger Vermietung, etablierter Wohnlage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Salzburg schafft eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: € 308.000,00
Aktuelle Rücklagenstand: € 249.297,57 (Stichtag: 01.06.2026)
Aktuelle BK inkl HZ: € 170,80
Aktuelle IR inkl. LIft und Darlehen: € 184,22
Aktueller Hauptmietzins: € 1.030,00
Nebenkosten:
- 3,5% GREST
- 1,1% Grundbucheintragung
- Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung
Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.
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