Feldkirch-Zentrum: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m², zwei Balkonen und gemeinschaftlicher Dachterrasse

Großzügigkeit, Stadtnähe und ein besonderes Wohngefühl in Feldkirch

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Landesgericht Feldkirch und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Auf rund 110 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein separates Esszimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohnküche und eine außergewöhnlich großzügige Wohndiele.

Die zentrale Diele bietet neben Platz für die Garderobe auch Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sitz- oder Leseecke. Stilvolle Holz-Schiebe-Doppelflügeltüren verbinden diesen Bereich mit dem Wohn- und Esszimmer und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der großzügige südseitige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich, während der kleinere nordseitige Balkon an die Wohnküche anschließt.

Die Wohnung im Überblick

• ca. 110 m² Wohnnutzfläche

• 4 großzügige Zimmer: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und separates Esszimmer

• Esszimmer alternativ als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzbar

• separate Wohnküche mit Zugang zum nordseitigen Balkon

• Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon

• großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit Platz für eine Sitz- oder Leseecke

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• separates WC

• praktischer Abstellraum

• zwei Balkone mit ca. 15 m² und ca. 3,5 m²

• eigenes Kellerabteil

Die schönen Holzparkettböden, großzügigen Räume und charaktervollen Holz-Glas-Türen verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charme.

Besonderes Highlight: Dachterrasse mit Blick über Feldkirch

Ein besonderer Vorzug der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie bietet einen wunderbaren Ausblick über Feldkirch und zusätzlichen Freiraum über den Dächern der Stadt.

Ein separater Trockenraum mit Aufhängemöglichkeiten für die Wäsche ergänzt die gemeinschaftlichen Einrichtungen.

An der Wohnanlage wurden bereits wichtige Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung der Fassade und der Balkone. Die Anlage wird laufend instand gehalten.

Sonstige Daten und Ausstattung

• Wohnung Top W7

• 1 Obergeschoss

• Lift vorhanden

• Baujahr der Wohnanlage: ca. 1971

• Zentralheizung mittels Gas (Heiung lt. HVW vor ca. 2 Jahren erneuert)

• Wärmeabgabe über Radiatoren

• Internet Glasfaseranschluss vorhanden

• Wohnanlage mit Wohn- und Geschäftseinheiten

• Wohnungseigentum

• Garagenplatz optional erhältlich

Zentrale Lage in Feldkirch

Die Wohnung liegt sehr nahe dem Landesgericht Feldkirch. Bäckerei ums Eck. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Infrastruktur im Umfeld.

Auch für Grenzgängerinnen und Grenzgänger ist die Lage durch die Anbindung in Richtung Liechtenstein und Schweiz interessant.

Lagevorteile

• wenige Gehminuten in die Feldkircher Innenstadt

• nahe dem Landesgericht Feldkirch

• Gymnasium, Handelsschule und HAK in wenigen Gehminuten erreichbar

• Bäckerei ca. 100 m entfernt

• Arztpraxen, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

• Bahnhof Feldkirch gut erreichbar

• gute Verkehrsanbindung Richtung Liechtenstein und Schweiz

Optionaler Garagenplatz

Zusätzlich zur Wohnung kann die obere Box eines Stapelparkers erworben werden.

• Kaufpreis: € 20.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten

• monatliche Vorschreibung: ca. € 104,00 inklusive Dotierung des Reparaturfonds

Wohnung und Garagenplatz bilden rechtlich zwei getrennte Wohnungseigentumsobjekte auf zwei unmittelbar angrenzenden Liegenschaften.

Hinweise und rechtliche Informationen

• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern.

• Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

• Relevante Unterlagen befinden sich derzeit noch in Überprüfung; geringfügige Anpassungen sind daher möglich.

• Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäuferseite.

• Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten diese besondere Wohnung bietet. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap