++NEUBAU++ Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift in 1190 Wien

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus in der Silbergasse 39–41, 1190 Wien. Auf ca. 81,00 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie zwei separate Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich ideal für alle, die großzügigen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks suchen.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben einem gemütlichen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer lässt sich ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine vielseitige Gestaltung der Räume.

Ein besonderes Highlight sind die beiden separaten Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütlicher Sitzbereich, zum Entspannen an der frischen Luft oder für gesellige Stunden – die beiden Außenflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die hochwertige Tischlerküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die Wohnräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und gewährleistet angenehme Temperaturen während der kälteren Jahreszeit.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: ca. 81,00 m²
++ 3 Zimmer
++ Wohnbereich
++ Schlafzimmer
++ Weiteres flexibel nutzbares Zimmer
++ Badezimmer
++ Separates Gäste-WC
++ Abstellraum
++ 2 separate Terrassen
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Gepflegte Dachgeschosswohnung
++ Neubau
++ 2 separate Terrassen
++ Klimaanlagen in den Wohnräumen
++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Gas-Zentralheizung
++ Badezimmer und separates Gäste-WC
++ Praktischer Abstellraum
++ Lift vorhanden
++ Eigenes Kellerabteil
++ Gepflegter Zustand

Kosten
++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 2.449,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit EUR 7.347,00
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma)
++ Kaltwasser: EUR 44,26 brutto
++ Warmwasser: EUR 63,79 brutto
++ Heizkosten: EUR 56,44 brutto

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Akontozahlungen: EUR 2.613,49

Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab: sofort
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.

Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet.

Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.

Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.