++NEUBAU++ Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 86 m² Außenfläche und Lift in 1190 Wien

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Silbergasse 39–41, 1190 Wien. Auf 126,00 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Außenfläche von ca. 86,00 m², die zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich ideal für alle, die großzügigen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks suchen.

Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Drei separate Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsbereiche und lassen sich je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche von ca. 86,00 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die hochwertige Tischlerküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die Wohnräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und sind insbesondere für Haushalte mit mehreren Personen praktisch.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und gewährleistet angenehme Temperaturen während der kälteren Jahreszeit.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 126,00 m²
++ 4 Zimmer
++ Großzügiger Wohnbereich
++ 3 separate Schlafzimmer
++ Hochwertige Tischlerküche
++ 2 Badezimmer
++ Separates Gäste-WC
++ Abstellraum
++ Großzügige Außenfläche mit ca. 86,00 m²
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Großzügige Dachgeschosswohnung
++ Neubau
++ Gepflegter Zustand
++ Großzügige Außenfläche mit ca. 86,00 m²
++ Klimaanlagen in den Wohnräumen
++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Gas-Zentralheizung
++ 2 Badezimmer und separates Gäste-WC
++ Praktischer Abstellraum
++ Lift vorhanden
++ Eigenes Kellerabteil

Kosten
++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 3.999,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit EUR 11.997,00
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma)
++ Kaltwasser: EUR 66,15 brutto
++ Warmwasser: EUR 91,10 brutto
++ Heizkosten: EUR 239,41 brutto

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Akontozahlungen: EUR 4.395,66

Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.

Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet.

Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.

Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.