Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair in Salzburg-Itzling – inklusive Tiefgaragenplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnlage im beliebten Salzburger Stadtteil Itzling. In unmittelbarer Nähe zur Salzach, zum Mayburger Kai und zum Techno-Z bietet sie eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1986. Das Wohnhaus umfasst lediglich sieben Wohnungen pro Hauseingang. Auf rund 59,37 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und gemütliches Wohnambiente mit charmanten Dachschrägen und individuellen architektonischen Details.

Der freundliche Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für den bereits eingerichteten abgetrennten Abstellbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Die integrierte, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Großzügige Fensterflächen und Fenstertüren sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Sowie ein Rundfenster mit Sicht auf Wallfahrtskirche MARIA PLAIN.

Das Schlafzimmer mit ca. 15,02 m² besticht durch sein außergewöhnliches Rundkuppelgewölbe und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein fixer Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Es gibt außerdem im Außenbereich ebenso weitere Parkmöglichkeiten auf den zugehörigen Besucherparkplätzen.

Raumaufteilung:
• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Schlafzimmer mit ca. 15,02 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Eigenes Kellerabteil
• Fixer Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung und Allgemeinbereiche:
Den Bewohnern stehen im Haus ein Fahrradabstellbereich, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer. TV-Anschlussmöglichkeiten sind im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung punktet mit einer ruhigen Wohnlage und einer guten Verkehrsanbindung. Bushaltestellen und die Lokalbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (BillaPlus, Hofer, Spar, Bipa, Dm, ...) und Einrichtungen (Fuji, MyGym, Lokalbahn, ...) des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Nähe zur Salzach und zum Mayburger Kai bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.

Interesse geweckt?

Diese charmante Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die eine individuelle Wohnung mit besonderem Flair in angenehmer Salzburger Wohnlage suchen.

Außerdem wird die Wohnung möbliert gegen eine Ablöse an den Vormieter übergeben. So ersparen Sie sich das Möbelschleppen in den dritten Stock!

Im Ablösebetrag enthalten sind folgende Möbel und Einrichtungsgegenstände: das Sofa, die Waschmaschine, das Bett, zwei Kommoden, der Kleiderschrank, die Regale im Abstellraum sowie der Spiegel im Vorraum, sowie zwei Garderobenständer. Die Möbel sind vor 10 Monaten neu gekauft worden und von einer Möbelfirma transportiert sowie aufgestellt worden. Ablösesumme 3.000,00 €.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.