- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Kirschentheuer: Ein Zuhause mit Charakter - historisch. stilvoll. besonders.
437.000 €
168 m²
Preis / m²2.601,19 €
Grundstücksfläche361 m²
Baujahr1850
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
9162 Kirschentheuer
NATURNAH. RUHIG. UND TROTZDEM NAH DRAN: Kirschentheuer am nördlichen Rand der Karawanken verbindet die Ruhe des Rosentals mit kurzen Wegen in die Stadt.
Ferlach liegt nur rund 3 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Klagenfurt erreichen Sie in etwa 15 Minuten – rund 13 km entfernt.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustüre: Karawanken, Drau und Ferlacher Horn prägen die Landschaft und machen die Lage zu einem besonderen Rückzugsort.
Ruhig wohnen, mitten in der Natur – und trotzdem schnell dort, wo das Leben spielt.
Ferlach liegt nur rund 3 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Klagenfurt erreichen Sie in etwa 15 Minuten – rund 13 km entfernt.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustüre: Karawanken, Drau und Ferlacher Horn prägen die Landschaft und machen die Lage zu einem besonderen Rückzugsort.
Ruhig wohnen, mitten in der Natur – und trotzdem schnell dort, wo das Leben spielt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis437.000 €
Kaufpreis pro m²2.601,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1850, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021 Generalsanierung, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 168 m²
Grundstücksfläche 361 m²
südseitig
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer, 1 Toilette
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich / Vorraum
• Küche (rd. 14 m²)
• Wohnraum (rd. 26 m²)
• Zimmer (rd. 11 m²)
• Zimmer (rd. 14 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC (rd. 3 m²)
• Wirtschaftsraum mit WC
Obergeschoss:
• großzügiger Vorraum (rd. 23 m²)
• Zimmer (rd. 27 m²) mit Badezimmer samt Dusche
• Zimmer (rd. 18 m²))
• Badezimmer mit Badewanne und WC (rd. 11 m²)
• Südterrasse
Kellergeschoss:
• Gewölbekeller / Weinkeller
- Heizraum (Pellets)
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich / Vorraum
• Küche (rd. 14 m²)
• Wohnraum (rd. 26 m²)
• Zimmer (rd. 11 m²)
• Zimmer (rd. 14 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC (rd. 3 m²)
• Wirtschaftsraum mit WC
Obergeschoss:
• großzügiger Vorraum (rd. 23 m²)
• Zimmer (rd. 27 m²) mit Badezimmer samt Dusche
• Zimmer (rd. 18 m²))
• Badezimmer mit Badewanne und WC (rd. 11 m²)
• Südterrasse
Kellergeschoss:
• Gewölbekeller / Weinkeller
- Heizraum (Pellets)
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
146.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.22
D
Beschreibung
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER: Geschichte trifft Moderne. Naturstein trifft klare Architektur. Und aus einem historischen Haus wird ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.
Die Ursprünge dieses außergewöhnlichen Natursteinhauses reichen bis etwa 1850 zurück. Seit 2021 wurde es umfassend generalsaniert, technisch modernisiert und architektonisch neu interpretiert.
Dabei wurde nicht glattgebügelt, was dieses Haus besonders macht. Im Gegenteil: Natursteinmauern, antike Holzböden und historische Details wurden bewusst bewahrt und mit moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.
Ein spannender Kontrast – authentisch, lässig und hochwertig.
Auch die massiven Natursteinmauern sind mehr als ein optisches Highlight: Sie schaffen ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm.
Erstbezug nach Generalsanierung. Mit Charakter bewahrt. Mit modernem Komfort neu gedacht.
Dazu ein gepflegter Garten, der Raum für Ruhe, Genuss und entspannte Stunden mit Familie und Freunden schafft.
Ein Haus für Menschen, die keine gewöhnliche Immobilie suchen. Sondern einen Ort mit Persönlichkeit. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt – und trotzdem ganz im Heute angekommen ist.
HIGHLIGHTS:
• Historisches Baujahr ca. 1850 | generalsaniert seit 2021
• Großzügige ca. 168 m² Wohnfläche
• Süd-Ausrichtung mit 2 Terrassen & Garten
• Kaminanschluss vorhanden & Glasfaser-Internetanschluss möglich
• Isoliertes Warmdach
• Pelletsheizung mit Heizkörpern
• 2 Freistellplätze (hintereinander)
• Weinkeller
Historischer Charakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort – ein Zuhause mit Persönlichkeit.
KAUFNEBENKOSTEN:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
• Übergabe nach Vereinbarung
Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Besichtigungsvideo via WhatsApp oder weitere Details zum Zuhause mit Charakter telefonisch:
Mag. Marlies Salzmann | Anbieter kontaktieren.
Die Ursprünge dieses außergewöhnlichen Natursteinhauses reichen bis etwa 1850 zurück. Seit 2021 wurde es umfassend generalsaniert, technisch modernisiert und architektonisch neu interpretiert.
Dabei wurde nicht glattgebügelt, was dieses Haus besonders macht. Im Gegenteil: Natursteinmauern, antike Holzböden und historische Details wurden bewusst bewahrt und mit moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.
Ein spannender Kontrast – authentisch, lässig und hochwertig.
Auch die massiven Natursteinmauern sind mehr als ein optisches Highlight: Sie schaffen ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm.
Erstbezug nach Generalsanierung. Mit Charakter bewahrt. Mit modernem Komfort neu gedacht.
Dazu ein gepflegter Garten, der Raum für Ruhe, Genuss und entspannte Stunden mit Familie und Freunden schafft.
Ein Haus für Menschen, die keine gewöhnliche Immobilie suchen. Sondern einen Ort mit Persönlichkeit. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt – und trotzdem ganz im Heute angekommen ist.
HIGHLIGHTS:
• Historisches Baujahr ca. 1850 | generalsaniert seit 2021
• Großzügige ca. 168 m² Wohnfläche
• Süd-Ausrichtung mit 2 Terrassen & Garten
• Kaminanschluss vorhanden & Glasfaser-Internetanschluss möglich
• Isoliertes Warmdach
• Pelletsheizung mit Heizkörpern
• 2 Freistellplätze (hintereinander)
• Weinkeller
Historischer Charakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort – ein Zuhause mit Persönlichkeit.
KAUFNEBENKOSTEN:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
• Übergabe nach Vereinbarung
Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Besichtigungsvideo via WhatsApp oder weitere Details zum Zuhause mit Charakter telefonisch:
Mag. Marlies Salzmann | Anbieter kontaktieren.
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GewerblichWilli Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
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