Stilvolle Altbauwohnung mit Blick auf den Ortweinplatz.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese 94 m² große, hochwertige Stilaltbauwohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Originale Flügeltüren, makelloses Fischgrätenparkett, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung prägen das besondere Ambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist zum ruhigen, sonnigen Ortweinplatz ausgerichtet. Er ist mit Fischgrätenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einer LAN-Anbindung ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl.
Die hochwertig ausgestattete Küche liegt vollkommen ruhig zum Innenhof und ist nach Westen ausgerichtet. Eine großzügige Verglasung sorgt für viel Licht und führt direkt auf den Balkon. Ein Einbauschrank mit integrierter Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum.
Das zum ruhigen und sonnigen Ortweinplatz ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über Parkettboden, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.
Der Vorraum ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet. Ein großzügiger, vollständig eingebauter Garderoben- und Abstellschrank neben dem Schlafzimmer schafft viel Stauraum, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Das Badezimmer und das WC bilden einen stilvoll gestalteten Nassbereich mit Dusche und Badewanne. Lamellenparkett und Fußbodenheizung unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Der direkt von der Küche zugängliche Balkon liegt ruhig zum Innenhof, ist nach Westen ausgerichtet und lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zu angenehmen Stunden ein.
Eine effiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für gleichmäßigen Wohnkomfort.
Es ist vorgesehen, den derzeit großzügigen Wohn-/Essbereich räumlich zu unterteilen, sodass eine 3-Zimmer-Wohnung entsteht.
Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die großzügiges Wohnen, den klassischen Charakter eines Altbaus, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnatmosphäre in zentraler Grazer Lage schätzen.

LAGE
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage am Ortweinplatz in 8010 Graz, nur wenige Gehminuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Der begrünte Platz bietet trotz der Zentrumsnähe ein angenehmes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld.
Die Innenstadt, der Jakominiplatz und der Kaiser-Josef-Platz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Campus „Neue Technik“ in der Steyrergasse sowie weitere Universitäts- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind in nur wenigen Minuten erreichbar – optimal für Studierende und Berufstätige.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Augartenpark bietet zudem eine große Auswahl an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Straßenbahnhaltestellen gewährleistet. Dadurch ist auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar.
Die Lage verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen im Zentrum von Graz mit Ruhe, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig angenehm ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
HWB: 148,1 kWh/m²a
Die Wohnung ist nicht so möbliert, wie auf den Fotos zu sehen ist.