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- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Ruheoase in Floridsdorf: Helle, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & Lift!
209.000 €
52 m²2 Zimmer
Preis / m²4.019,23 €
Etage-
Baujahr1962
PrivatHerr Fellinger
O'Brien-Gasse 41, 1210 Wien
In der Nähe
Wien Koloniestraße96 m
26, 27
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S3, S4, S7
R
Wien Jedlersdorf903 m
36A
S3, S4, S7
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis209.000 €
Kaufpreis pro m²4.019,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten192,83 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Neubau, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 52 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Ofenheizung, Gas, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
119.8 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Hofruhelage!
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte 52m² Wohnung im 1. Liftstock.
Die Raumaufteilung (zentral begehbar):
• Großzügiger Vorraum
• Helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und herrlichem Grünblick
• Ruhiges Schlafzimmer (ebenfalls in den Innenhof gerichtet)
• Separate Küche mit Fenster und moderner Nobilia-Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Separates WC
Zustand & Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden bereits saniert. In den Wohnräumen liegt ein wunderschöner, klassischer Mosaikparkettboden, die Sanitärräume sind modern verfliest. Die gepflegte Nobilia-Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Durchdachtes Heizkonzept: Flexibel und kosteneffizient heizen – zuverlässige Direktwärme im Wohnbereich (Gaskonvektor) kombiniert mit einer neuen Schamottstein-Elektroheizung im Schlafzimmer, die durch langanhaltende Strahlungswärme für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Warmwasseraufbereitung durch Bosch Durchlauferhitzer.
Interessant für Anleger: Aufgrund der Auspendelung (WGG) unterliegt die Wohnung bei einer Neuvermietung nach aktueller Einschätzung der freien Mietzinsbildung. Hinweis: Diese Angabe erfolgt ausdrücklich ohne Gewähr.
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte 52m² Wohnung im 1. Liftstock.
Die Raumaufteilung (zentral begehbar):
• Großzügiger Vorraum
• Helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und herrlichem Grünblick
• Ruhiges Schlafzimmer (ebenfalls in den Innenhof gerichtet)
• Separate Küche mit Fenster und moderner Nobilia-Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Separates WC
Zustand & Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden bereits saniert. In den Wohnräumen liegt ein wunderschöner, klassischer Mosaikparkettboden, die Sanitärräume sind modern verfliest. Die gepflegte Nobilia-Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Durchdachtes Heizkonzept: Flexibel und kosteneffizient heizen – zuverlässige Direktwärme im Wohnbereich (Gaskonvektor) kombiniert mit einer neuen Schamottstein-Elektroheizung im Schlafzimmer, die durch langanhaltende Strahlungswärme für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Warmwasseraufbereitung durch Bosch Durchlauferhitzer.
Interessant für Anleger: Aufgrund der Auspendelung (WGG) unterliegt die Wohnung bei einer Neuvermietung nach aktueller Einschätzung der freien Mietzinsbildung. Hinweis: Diese Angabe erfolgt ausdrücklich ohne Gewähr.
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PrivatHerr Fellinger
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PrivatHerr Fellinger