Gepflegte 3.Zi.-Wohnung mit Loggia (Top 5)

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung (Top 5) in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das ca. 1984 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen, zudem erfolgte im Jahr 2019 ein Austausch der Fenster.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 67,92 m². Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2014 wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert.

Vom Vorraum mit Garderobenbereich sind das separate Gäste-WC, das Badezimmer sowie die weiteren Räumlichkeiten erschlossen. Das ca. 4,76 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet mit rund 16 m² eine angenehme Größe, ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 20,4 m² große Wohnraum. Von hier aus gelangt man sowohl in den ca. 6 m² großen Küchenbereich als auch auf die rund 4,06 m² große Westloggia, die zusätzlichen Freiraum und angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet.

Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit mit der benachbarten Einheit Top 6 zu einer größeren Wohnung zusammengelegt. Grundbücherlich handelt es sich jedoch nach wie vor um zwei eigenständige Wohnungseigentumsobjekte. Eine neuerliche Trennung der beiden Einheiten ist mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich. Die Wohnungseingangstüre samt Zarge von Top 5 ist weiterhin vorhanden und wurde lediglich auf der Innenseite überdeckt. Durch die Herstellung einer entsprechenden Zwischenwand können die beiden Einheiten somit wieder voneinander getrennt und als eigenständige Wohnungen genutzt werden.

Eine Küche ist in Top 5 derzeit nicht eingebaut, da der ursprünglich dafür vorgesehene Bereich zuletzt als Schrankraum genutzt wurde. Die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass der Bereich wieder als Küche eingerichtet werden kann.

Sie interessieren sich für die gesamte, derzeit zusammengelegte Wohnung Top 5 und Top 6? Die Details zum Gesamtobjekt finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Die Fenster verfügen über einen zusätzlichen Einbruchsschutz. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Zentralheizung, wobei sich die Heizkosten auf einem niedrigen Niveau bewegen. Ein guter Heizwärmebedarf (HWB) unterstreicht zudem die gute Gebäudeeffizienz.

Für die Bewohner stehen allgemeine PKW-Abstellplätze zur Verfügung, wobei die Zufahrt zum Areal durch eine Schrankenanlage geregelt ist. Besonders hervorzuheben ist außerdem der schöne und großzügige Allgemeingarten, der zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap