MODERNES ALTBAUJUWEL | ca. 108 m² WFL | 3 Zimmer | Kernsaniert | Einbauküche | Urban & zentrumsnah

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wiener Altbaucharme auf modernen Wohnkomfort trifft! 

Historischer Charme, großzügige Raumverhältnisse und zeitloser Wiener Wohncharakter – diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung vereint auf ca. 108 m² Wohnfläche klassische Eleganz mit modernem Komfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem Charakter.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

• Klassischer Wiener Altbau
• Kernsaniert im Jahr 2021
• Ca. 108 m² WFL
• 3 Zimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten 
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 Badezimmer mit Bodenheizung und Regenduschen
• Neue Therme
• Einzigartiges Beleuchtungssystem 
• Beeindruckende Raumhöhen
• Zentrumsnahe Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung

Die Wohnung besteht ursprünglich aus zwei separaten Einheiten, die bereits seit Jahrzehnten als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden. Im Jahr 2021 wurde sie umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Therme, die Leitungen und die Bodenbeläge erneuert und hochwertige Materialien verarbeitet. Auch die beiden Badezimmer wurden zeitgemäß gestaltet und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept, das klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. 
Über den einladenden Vorraum gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Gleich links befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit praktischen Einbauschränken, das sich ideal als Homeoffice, Schlafzimmer oder Ankleide eignet. Direkt daneben liegt das erste Badezimmer mit Dusche, WC und großzügigem Waschbecken.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel, großzügigen Stauraummöglichkeiten, Weinkühlschrank und weiteren Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt des Wohnens – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über praktische Einbauschränke sowie zusätzlichen Stauraum. Das direkt angeschlossene, zweite Badezimmer mit Regendusche, WC und großzügigem Waschbecken rundet das durchdachte Raumangebot ab. Für die hochwertige Einbauküche samt integrierter Elektrogeräte sowie die in jüngerer Vergangenheit durchgeführten zusätzlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, darunter ein modernes Lichtsystem, durchdachte Stauraumlösungen und maßgefertigte Einbauschränke, wird eine Ablöse in Höhe von € 30.000,– verlangt.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap