Einzigartiges Architektenhaus auf großem Grundstück

Im ERDGESCHOSS - ca. 140 m²:

• Wohnbereich mit offener Küche (ca. 58 m²) und direktem Zugang auf die überdachte Terasse und in den Garten
• Schlafzimmer, ca. 16 m²
• Bad mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche, ca. 11 m²
• Gäste-Toilette, ca. 1 m²
• Terasse überdacht, ca. 33 m²
• Abstellraum, ca. 21 m² - umfunktionierbar in Wohnraum oder Büro/Praxis

Im KELLERGESCHOSS - ca. 126 m²:

Wohnfläche

• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 11 m²
• Bad mit Dusche und Toilette, ca. 7 m²
• Schlafzimmer, ca. 19m²

Nutzfläche

• Doppelgarage, ca. 38 m²
• Technik-/Heizungsraum, ca. 12 m²
• Zwei weitere Kellerräume mit ca. 8 m² und ca. 18 m²

Im AUSSENBEREICH:

• Grundstücksfläche: ca. 2.583 m², leichte Hanglage, Garten- und Rasenflächen
• Außenstellfläche: ca. 95 m²
• 3 befestigte PKW-Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Haus wurde 2006 nach Plänen eines Architekturbüros als Stahlbetonbau mit Flachdach errichtet und man spürt bei jedem Detail, dass hier jemand mit klarer Vision gebaut hat. Höhere Raumhöhen, bodentiefe Verglasungen, freischwebende Treppe, Sichtbetonwände mit Latexanstrich: Das ist ein Haus, das Eindruck macht und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause schafft, ein Haus für jemanden der/die etwas besonderes sucht.

Die Hauptwohnebene öffnet sich großzügig nach draußen. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der offene Kamin. Tagsüber bringen die bodentiefen Fenster viel Licht und den Blick ins Grüne herein, am Abend sorgt das Feuer für Wärme.
Die offene Küche fließt direkt auf die überdachte Terrasse, die wiederum auf den Garten trifft - eine Raumfolge, die drinnen und draußen zusammenwachsen lässt, vor allem durch die große Hebe-Schiebetür. 
Die Küche selbst wurde mit brasilianischem Schiefer verkleidet und gekocht wird elektrisch oder mit Gas, beides ist möglich. Die Beleuchtung im gesamten Haus ist von Molto Luce, die Regenwalddusche sowie die Armaturen von MEM Dornbracht, Sanitär von Laufen: alles Marken, die für sich sprechen und im gehobenen Segment verwendet werden.

Das Schlafzimmer auf dieser Ebene liegt ruhig, mit direktem Blick in den Garten. Das Masterbedroom Badezimmer daneben verfügt über eine Duscholux-Whirlpool-Badewanne und eine Regenwalddusche - ein Detail, das man nicht alle Tage sieht. Die Innentüren im Erdgeschoss sind aus Glas, im Keller raumhoch ausgeführt, sämtlich von einem Tischler gefertigt.
Im Kellergeschoss befinden sich überall Raumhohe Tischlerkästen für ausreichend Stauraum.

Die Garage ist großzügig dimensioniert und wird durch ein Domico-Tor gesichert - wieder eine Marke, die im Premium-Segment angesiedelt ist. Drei weitere befestigte Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung. Das Grundstück selbst hat leichte Hanglage, was den Blick öffnet und womöglich sogar Potenzial für eine Teilung bietet oder einen Zubau möglich macht. Die Fassade wurde 2020 komplett neu gestrichen. Sowie das gesamte Haus 3x jährlich gereinigt wird, was dazu beiträgt dass es nach wie vor wie ein Neubau aussieht.

Die Ölheizung mit Fußbodenheizung versorgt das gesamte Haus zuverlässig. Eine Umrüstung auf alternative Energieträger dürfte unkompliziert möglich sein. 
Um- und Zubauten in zum Beispiel Büro, Ordination oder Praxis wären, nach genauerer Prüfung, möglich.

Einzigartiger Innenausbau auf Luxusniveau Armaturen aus dem Segment der Fünf-Sterne-Hotellerie, Sanitär von Laufen, Beleuchtung von Molto Luce

Architektur als Erlebnis Freischwebende Treppe, Sichtbetonwände, bodentiefe Glasfronten und höhere Raumhöhen prägen den Charakter dieses Hauses.

Terrasse und Garten als echte Sommerzone Der überdachte Freisitz und der freie Weg in den Garten sind keine Randnotizen, sondern Teil des Wohnkonzepts.

Grundstück mit Potenzial Das Grundstück ist mit ca. 2.583 m² für diese Lage ungewöhnlich groß und laut Bewertungsunterlage grundsätzlich teilbar.

Heizung bereits umrüstbereit Die vorhandene Ölheizung mit Fußbodenheizung arbeitet zuverlässig, ist aber technisch so ausgelegt, dass eine Umstellung auf klimafreundlichere Systeme ohne großen Aufwand möglich ist.

ZUSATZINFORMATIONEN

Die verkaufende Partei widmet sich einem neuen Projekt und kann diese Immobilie erst nach Fertigstellung übergeben.
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten.