- Etagenwohnung
Elegante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Mariahilf – historischer Charme trifft auf modernes Wohnen
418.000 €
54 m²2 Zimmer
Preis / m²7.740,74 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1868
Engel & Völkers Wien MMC
1060 Wien
Die exklusive Lage im 6. Wiener Bezirk, Mariahilf, verbindet urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Wohnqualität und richtet sich an anspruchsvolle Genießer, Kulturliebhaber und international orientierte Berufstätige. Die Mariahilfer Straße mit ihren hochwertigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar; U-Bahn, Bus und Straßenbahn sorgen für hervorragende Verbindungen. Der Westbahnhof liegt etwa 10 Minuten, der Stephansplatz rund 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zahlreiche Galerien, Theater und Museen, ebenso der Naschmarkt in etwa 5 Gehminuten, bereichern das tägliche Leben. Der nahegelegene MuseumsQuartier-Bereich und die elegante Wiener Innenstadt eröffnen ein außergewöhnliches Kultur- und Gastronomieangebot. Der Flughafen Wien ist mit dem Taxi in rund 25 Minuten, öffentlich in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine begehrte Adresse für alle, die Wiens kultivierte Vielfalt, exzellente Infrastruktur und kosmopolitische Eleganz unmittelbar erleben möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis418.000 €
Kaufpreis pro m²7.740,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
Hausgeld220 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1868, Saniert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 54 m²
Gesamtfläche 54 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
196 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien bietet auf guten 54 m² Wohnfläche ein elegantes Zuhause mit einem Badezimmer und durchdachter Raumaufteilung. Das historische Baujahr 1868 verbindet klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und sofort bezugsbereit. Edles Parkett verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre, während die kompakte Gestaltung ein harmonisches Wohnerlebnis schafft.
Weitere Highlights der Wohnung sind u.a.:
• fußläufig zur Mariahilfer Straße und Haus des Meeres - auch der Naschmarkt ist in unmittelbarer Nähe.
• hochwertige technische Ausstattung (Fußbodenheizung, etc.)
• funktionale Küche mit allen, notwendigen Hausgeräten
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separater Abstellraum in der Wohnung
• geräumiger Vorraum mit Gästetoilette
Diese charmante Wiener Stadtwohnung vereint historische Substanz, moderne Sanierungsqualität und stilvolle Details. Ein exklusives Refugium für Eigennutzer oder eine attraktive Investition in begehrter urbaner Lage. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 220 € inklusive Rücklagen.
Nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und sofort bezugsbereit. Edles Parkett verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre, während die kompakte Gestaltung ein harmonisches Wohnerlebnis schafft.
Weitere Highlights der Wohnung sind u.a.:
• fußläufig zur Mariahilfer Straße und Haus des Meeres - auch der Naschmarkt ist in unmittelbarer Nähe.
• hochwertige technische Ausstattung (Fußbodenheizung, etc.)
• funktionale Küche mit allen, notwendigen Hausgeräten
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separater Abstellraum in der Wohnung
• geräumiger Vorraum mit Gästetoilette
Diese charmante Wiener Stadtwohnung vereint historische Substanz, moderne Sanierungsqualität und stilvolle Details. Ein exklusives Refugium für Eigennutzer oder eine attraktive Investition in begehrter urbaner Lage. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 220 € inklusive Rücklagen.
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