- Garten
- Parkplatz
- Möbliert
NATUR UND LANDSCHAFT - Glücklich wohnen am Bauernhof
158.000 €
95 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²1.663,16 €
Grundstücksfläche4.556 m²
Baujahr-
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Sitzendorf 9, 3761 Messern
Die Gemeinde Irnfritz-Messern ist vom Massentourismus weitgehend verschont. Der dazugehörige Ort Sitzendorf liegt in 440 m Seehöhe und zeichnet sich durch sein angenehmes Klima aus. Die Region bildet einen wunderschönen Übergang vom flachen ins hügelige Land.
Wandern: Das Taffatal ist ein beliebtes und attraktives Wandergebiet mit schattig-feuchten Waldwegen
Klettern: Ein Klettergarten wurde 2010 vom AV-Horn eingerichtet – mit Kletterrouten von 10–12 Metern
Entfernung:
7 Autominuten nach Brunn an der Wild
25 Autominuten nach Stadt Horn
45 Autominuten Stadt Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).
ZUG: Horn – Wien Heiligenstadt 1 ½ h |
Wieselbus: Brunn a.d. W. - St. Pölten Hauptbahnhof 2 ½ Stunden.
Wandern: Das Taffatal ist ein beliebtes und attraktives Wandergebiet mit schattig-feuchten Waldwegen
Klettern: Ein Klettergarten wurde 2010 vom AV-Horn eingerichtet – mit Kletterrouten von 10–12 Metern
Entfernung:
7 Autominuten nach Brunn an der Wild
25 Autominuten nach Stadt Horn
45 Autominuten Stadt Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).
ZUG: Horn – Wien Heiligenstadt 1 ½ h |
Wieselbus: Brunn a.d. W. - St. Pölten Hauptbahnhof 2 ½ Stunden.
In der Nähe
Sitzendorf/Wild Ort145 m
883
Einmalige Kosten
Kaufpreis158.000 €
Kaufpreis pro m²1.663,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: OBJEKT H6618
BK € 183 p.M.
Optional: Landwirtschaftliche Pachtflächen neben dem Bauernhof sind vorhanden.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Massivbauweise
Unterkellert, letzte Modernisierung 2013, Parkett
Gesamtfläche 95 m²
Nutzfläche 95 m², Grundstücksfläche 4.556 m²
Garten
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Garten
Wohnhaus, möbliert best. aus Küche, 3 Zimmer, Bad, Speis, WC, Veranda, Vorraum und Dachbodenaufgang.
Kellergeschoß, bestehend aus Heizraum, 2 Lagerräume und Wasserpumpenraum (Hausbrunnen).
Bauernhof: Das Stallgebäude ist massiv hergestellt, NFL 54 m² sowie ein Lagerraum 14 m² schließen südwestlich an das Wohnhaus an. Unter dem Stallgebäude befindet sich ein Gewölbekeller, NFL 14 m².
Lagerräume: Im Süden des Innenhofes befinden sich zwei weitere solide gemauerte Lagerräume, NFL 37 m², Raumhöhe 231 cm.
Hausgarten SÜD: Südlich schließt die etwa 54 x 25 m große Streuobstwiese mit alten Obstbäumen (Grünland Land- und Forstwirtschaft) an.
Hausgarten WEST: Hinter dem Stallgebäude liegt der etwa 45 x 24 m große Hausgarten (Bauland-Agrargebiet).
Kellergeschoß, bestehend aus Heizraum, 2 Lagerräume und Wasserpumpenraum (Hausbrunnen).
Bauernhof: Das Stallgebäude ist massiv hergestellt, NFL 54 m² sowie ein Lagerraum 14 m² schließen südwestlich an das Wohnhaus an. Unter dem Stallgebäude befindet sich ein Gewölbekeller, NFL 14 m².
Lagerräume: Im Süden des Innenhofes befinden sich zwei weitere solide gemauerte Lagerräume, NFL 37 m², Raumhöhe 231 cm.
Hausgarten SÜD: Südlich schließt die etwa 54 x 25 m große Streuobstwiese mit alten Obstbäumen (Grünland Land- und Forstwirtschaft) an.
Hausgarten WEST: Hinter dem Stallgebäude liegt der etwa 45 x 24 m große Hausgarten (Bauland-Agrargebiet).
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
291 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.59
G
Beschreibung
Der Bauernhof mit Wohnhaus – WNFL 94,84 m² – sowie einem Wirtschafts- und Kellerraum (Nutzfläche 47 m²), einem Gewölbekeller (15 m²), Lagerräume (37 m²), landwirtschaftliche Stall- und Lagergebäude (67 m²), liegt im wunderschönen artenreichen Taffatal, Ort Sitzendorf (Bezirk Horn, Nähe Gde. Brunn an der Wild).
Das eingeschossige Wohnhaus, WNFL 94,84 m² wurde um 1900, der südliche Zubau später errichtet. Das Wohnhaus wird vollmöbliert verkauft. Das Haus ist mit Holzverbundfenster, 2-fach Glas, ausgestattet. In den Wohnräumen sind Holzfußböden vorhanden. Eine neue Malerfarbe würde die Optik der Wohnräume verbessern. Das Bad wäre zu modernisieren. Das Wohnhausdach erhielt vor einigen Jahren neue Tondachziegel mit Unterspannfolie. Das Dach des hofseitigen Wohnhauszubaus ist mit Blech eingedeckt.
Die Wärmedämmung im Dachboden im Bereich der beheizten Wohnräume ist begehbar und 11 cm stark.
Im Kellergeschoß unter den östlichen Zimmern befindet sich der Heizraum mit Pelletsheizung und Lageraum.
Der bestehende Hausbrunnen wurde vor einiger Zeit saniert, die Wasserpumpe ist neu. Der öffentliche Wasserleitungsanschluss geht 2027 in Betrieb. Die Abwässer werden in den öffentlichen Schmutzwasserkanal abgeleitet. Im Haus gibt es einen Internetanschluss, Glasfaserkabel
.
Besonderheit:
Das Anwesen hat ein Katasterausmaß von insgesamt 4556 m². Es besteht aus dem Bauernhof ~2050 m², Gemüsegarten ~76 m², der südlichen Streuobstwiese ~1350 m² und dem westlichen Hausgarten ~1080 m².
Die wunderschöne Streuobstwiese mit alten Obstbaumsorten macht das Anwesen zu einem Naturjuwel.
Besonderheiten - Nutzungsmöglichkeiten:
Nutzungsvorteil: Wohnen – Gewerbenutzung – Landwirtschaft
Süd- und Westseite Eigengrund (nachbarfrei!)
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 4.556 m², davon 3.192 m² Bauland-Agrargebiet, kann ohne Einschränkung für Wohngebäude und alle im Bauland-Agrargebiet zulässigen gewerblichen Zwecke verwendet werden. Die Haltung von Haus- und Nutztieren ist auf dem Bauernhof uneingeschränkt möglich.
Optional: Auf Wunsch kann auch die östlich gelegene Maschinenhalle mit einer Nutzfläche von 114 m² auf dem angrenzenden Grundstück mitgekauft oder gepachtet werden.
Optional - Pachtflächen:
Pachtflächen rd. 56007 m² würden von der Verkäuferseite auf Wunsch an die Käuferseite verpachtet. Die Pachtung von kleineren Teilflächen rund um das Haus ist möglich.
Das eingeschossige Wohnhaus, WNFL 94,84 m² wurde um 1900, der südliche Zubau später errichtet. Das Wohnhaus wird vollmöbliert verkauft. Das Haus ist mit Holzverbundfenster, 2-fach Glas, ausgestattet. In den Wohnräumen sind Holzfußböden vorhanden. Eine neue Malerfarbe würde die Optik der Wohnräume verbessern. Das Bad wäre zu modernisieren. Das Wohnhausdach erhielt vor einigen Jahren neue Tondachziegel mit Unterspannfolie. Das Dach des hofseitigen Wohnhauszubaus ist mit Blech eingedeckt.
Die Wärmedämmung im Dachboden im Bereich der beheizten Wohnräume ist begehbar und 11 cm stark.
Im Kellergeschoß unter den östlichen Zimmern befindet sich der Heizraum mit Pelletsheizung und Lageraum.
Der bestehende Hausbrunnen wurde vor einiger Zeit saniert, die Wasserpumpe ist neu. Der öffentliche Wasserleitungsanschluss geht 2027 in Betrieb. Die Abwässer werden in den öffentlichen Schmutzwasserkanal abgeleitet. Im Haus gibt es einen Internetanschluss, Glasfaserkabel
.
Besonderheit:
Das Anwesen hat ein Katasterausmaß von insgesamt 4556 m². Es besteht aus dem Bauernhof ~2050 m², Gemüsegarten ~76 m², der südlichen Streuobstwiese ~1350 m² und dem westlichen Hausgarten ~1080 m².
Die wunderschöne Streuobstwiese mit alten Obstbaumsorten macht das Anwesen zu einem Naturjuwel.
Besonderheiten - Nutzungsmöglichkeiten:
Nutzungsvorteil: Wohnen – Gewerbenutzung – Landwirtschaft
Süd- und Westseite Eigengrund (nachbarfrei!)
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 4.556 m², davon 3.192 m² Bauland-Agrargebiet, kann ohne Einschränkung für Wohngebäude und alle im Bauland-Agrargebiet zulässigen gewerblichen Zwecke verwendet werden. Die Haltung von Haus- und Nutztieren ist auf dem Bauernhof uneingeschränkt möglich.
Optional: Auf Wunsch kann auch die östlich gelegene Maschinenhalle mit einer Nutzfläche von 114 m² auf dem angrenzenden Grundstück mitgekauft oder gepachtet werden.
Optional - Pachtflächen:
Pachtflächen rd. 56007 m² würden von der Verkäuferseite auf Wunsch an die Käuferseite verpachtet. Die Pachtung von kleineren Teilflächen rund um das Haus ist möglich.
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