Attraktive Geschäftsfläche in bester Lage

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in zentraler Lage der schönen Altstadt von Bludenz. Die Immobilie wurde bisher erfolgreich als Café bzw. Snackbar betrieben und eignet sich ideal für Gastronomie, Café Betrieb, Feinkost, Vinothek oder ein modernes Dienstleistungs- bzw. Konzeptgeschäft. Die Liegenschaft überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie die attraktive Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Frequenz, charmante Architektur sowie eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Zahlreiche Ge-schäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Erdgeschoß ist ein einladender Gast-raum/Sitzbereich, Barbereich, eine kleine Küche und der direkte Zugang von der Altstadtlage. Der helle und offene Gastbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Kunden. Vor dem Lokal besteht die Möglichkeit, einen kleinen Sitzbereich im Freien zu etablieren und das besondere Ambiente der Bludenzer Altstadt zu nutzen.
Im 1. Obergeschoß finden sie einen großzügigen Seminar- bzw. Mehrzweckraum, die WC Anlagen, Abstellraum und der Technikraum für die Lüftung. Der Seminar- bzw. Mehrzweckraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Veranstaltungen, Schulungen, Büroflächen oder private Gesellschaften.

DATEN
• Wohn- und Geschäftshaus
• GSTNr..182
• Nutzfläche Erdgeschoß ca. 87 m² Nutzfläche 1. Obergeschoß ca. 60 m²
• zusätzliches Lager im Keller
• Baujahr unbekannt
• Umbau + Sanierung 1999 + 2013
• Gasheizung
• Fenster in Holz und Holz/Alu
• HWB in Arbeit
• Dienstbarkeiten vorhanden
• ab sofort verfügbar

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT
€ 480.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
je nach Verbrauch

NEBENKOSTEN
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
- 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.