"Ihr neuer Unternehmensstandort – rund 111 m² am Vienna BioCenter!"

In unmittelbarer Nähe zum Vienna BioCenter gelangt diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 110,93 m² laut Plan, drei separaten Zugängen und einer großzügigen Hauptfläche bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.

Ob Büro, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb: Die Raumgestaltung lässt sich nach Abstimmung an die betrieblichen Anforderungen anpassen. Auch eine Praxis- oder Studionutzung kommt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Adaptierungen in Betracht.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 errichteten Gebäudes und wird in sehr gutem Zustand angeboten.

Der Grundriss umfasst:

Großzügige Geschäftsfläche mit ca. 79,14 m²

Separaten Nebenraum mit ca. 17,87 m², im Plan als Abstellraum ausgewiesen

Flur und Vorraum

WC

Die drei separaten Zugänge ermöglichen unterschiedliche Zugangs- und Nutzungskonzepte. Eine neue Klimaanlage ist bereits vorhanden, ein Küchenanschluss ist möglich. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden.

Lage und Infrastruktur

Die Erne-Seder-Gasse befindet sich im Stadtteil Neu Marx im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld wird durch den benachbarten Vienna BioCenter mit seinen Forschungs- und Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Unternehmen aus dem Life-Science-Bereich geprägt.

Die Nähe zu diesem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort macht die Lage besonders interessant für Beratungsunternehmen, forschungsnahe Dienstleister sowie Betriebe aus Biotech und MedTech.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Im Umfeld stehen die Straßenbahnlinien 18 und 71, die Buslinie 74A sowie die S-Bahn-Station Wien St. Marx zur Verfügung. Die U3-Station Schlachthausgasse ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot. Für die Anreise mit dem Auto sind die A23 und die A4 gut erreichbar.

Mietkonditionen

Monatliche Kosten

Betrag

Hauptmietzins netto

1640,00 €

Nebenkosten laut Vorschreibung

328,12 €

Monatliche Summe

ca. 1970.00 €

Die monatliche Summe beträgt somit rund 1970 €, zuzüglich einer allfälligen Umsatzsteuer auf den Hauptmietzins.

Die Nebenkosten umfassen Verwaltung, Betriebskosten, Instandhaltung sowie die in der Vorschreibung ausgewiesene Umsatzsteuer. Grundlage ist die Vorschreibung für September bis Dezember 2026. Strom, Heizung, Warmwasser und ein optionaler Tiefgaragenplatz sind in den angeführten Beträgen nicht enthalten.

Mietdauer: unbefristet

Kaution: 3 Monatsmieten

Verfügbarkeit: sofort

Ablöse: keine

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap