Hochwertige Eigentumswohnung im 15. Stock mit Panoramablick über Wien!

Zum Verkauf steht diese attraktive, ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 15. Stock des Monte Verde Towers in der Carl-Appel-Straße 5, 1100 Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre erhöhte Lage, einen beeindruckenden Panoramablick über Wien bis nach Döbling sowie eine großzügige, teilverglaste Loggia mit ca. 11 m².
Die Wohnung wird von privat verkauft (ohne Makler).

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer bzw. ein Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die voll ausgestattete, separate Küche bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Darüber hinaus können bei Bedarf sämtliche auf den Bildern ersichtlichen Möbel übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist die teilverglaste Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen mit Blick über die Stadt einlädt.

Exklusive Annehmlichkeiten im Gebäude:
Ein besonderes Plus des Monte Verde Towers sind die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen im Dachgeschoss. Den Bewohnern stehen dort ein Pool auf dem Dach sowie ein Fitnessstudio zur Verfügung. Damit lassen sich Entspannung und sportliche Aktivitäten direkt im eigenen Wohngebäude genießen.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Concierge-Service. Ein PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf zu 62,50€/Monat angemietet werden.

Betriebskosten:
Verwalterkosten 30,69 €
Bewirtschaftungskosten 187,75 €
Heizkosten/Warmwasser 111,53 €
Rücklage 100,00 €
Plus Ust 10% 21,85 €
Plus Ust 20% 34,81 €

Gesamt 487,43 €

Die Wohnung befindet sich in der Carl-Appel-Straße 5 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Durch die Lage im 15. Stock genießen Sie einen weitläufigen Ausblick über die Stadt, der die Wohnung besonders macht.

Lage:
Die Buslinien 65A und 7B halten direkt vor der Haustüre. Des Weiteren sind die Buslinien 15A, 63A, 7A und die Nachtbuslinie N62 nur wenige Meter entfernt. Damit ist bereits jetzt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Mit der künftig geplanten U2-Station Wienerberg wird sich die öffentliche Verkehrsanbindung zusätzlich verbessern. Die U-Bahn-Station wird sich dann ebenfalls direkt vor der Haustüre befinden.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, einem beeindruckenden Ausblick und den besonderen Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Ausstattung und Highlights:
• Ca. 71 m² Wohnfläche und 11 m² Loggia
• 3 Zimmer mit flexibler Nutzung
• 15. Stock mit beeindruckendem Panoramablick über Wien bis nach Döbling
• Teilverglaste Loggia mit ca. 11 m²
• Voll ausgestattete, separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Möbelübernahme nach Bedarf möglich

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This attractive three-room apartment of approximately 70 m² is for sale on the 15th floor of the Monte Verde Tower, located at Carl-Appel-Straße 5, 1100 Vienna. The apartment impresses with its elevated position, stunning panoramic views across Vienna as far as Döbling, and a spacious, partially glazed loggia of approximately 11 m².
Private sale (no real estate agent involved).

The well-designed layout comprises two bedrooms (alternatively, one bedroom and a separate home office), a bathroom, a separate toilet, and a practical storage room. The fully equipped, separate kitchen offers everything needed for everyday living. If desired, all furniture shown in the photos can also be included in the sale.
A particular highlight is the partially glazed loggia, which provides additional living space and invites you to relax while enjoying views across the city.

Exclusive Building Amenities:
One of the standout features of Monte Verde Tower is the range of shared facilities available on the top floor. Residents have access to a rooftop swimming pool and a fitness studio, allowing them to enjoy both relaxation and exercise without leaving their own building.
The building also offers a concierge service. A parking space can be rented if required (62,50€/month).

Operating Costs:
Property management fees: €30.69
Operating expenses: €187.75
Heating and hot water: €111.53
Reserve fund: €100.00
10% VAT: €21.85
20% VAT: €34.81

Total: €487.43

Location:
The apartment is located at Carl-Appel-Straße 5 in Vienna's 10th district, Favoriten. Situated on the 15th floor, it offers expansive views across the city, making the apartment particularly appealing.

Bus lines 65A and 7B stop directly outside the building entrance. Bus lines 15A, 63A and 7A, as well as the N62 night bus, are also just a few metres away. This already provides convenient access to Vienna's public transport network. With the planned future opening of the Wienerberg U2 underground station, public transport connections will be further improved. The underground station will also be located directly outside the building entrance.

The combination of urban living, impressive panoramic views and the building's exceptional shared amenities makes this apartment an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors.

Highlights:
• Approx. 71 m² of living space and an 11 m² loggia
• 3 rooms with a flexible layout
• 15th floor with impressive panoramic views across Vienna as far as Döbling
• Partially glazed loggia of approx. 11 m²
• Fully equipped, separate kitchen
• Bathroom with shower and bathtub
• Separate toilet
• Practical storage room
• Elevator and step-free access
• Furniture can be included in the sale if desired