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  • Balkon
  • Parkplatz

FAMILIE willkommen! "Platz zum Entfalten"

438.500 €
 
92 m²4 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²4.766,3 €
Etage-
Baujahr-
PROBAM Immobilien GmbHHerr Gerhard Rettenbacher
5071 Himmelreich
Das perfekte Umfeld für Ihre Familie:
Das Objekt befindet sich im beliebten Walser Ortsteil Himmelreich, direkt an der westlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Salzburg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein verkehrsberuhigtes, sicheres Nachbarschaftsumfeld aus und bietet Familien die seltene Kombination aus dörflicher Geborgenheit und urbaner Spitzeninfrastruktur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis438.500 €
Kaufpreis pro m²4.766,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% Ust

Laufende Kosten

Betriebskosten502 €

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Merkmale

Modernisiert
Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett
Gesamtfläche 92 m²
1 Balkon 8 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
105 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ursprünglich 1980 in bewährter Bauweise errichtet und im Jahr 2022 komplett und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Für Ihre Familie bedeutet das: Sie profitieren von den großzügigen Raumaufteilungen der damaligen Architektur, genießen aber gleichzeitig den Komfort und die Optik einer modernen Designwohnung.

Ein besonderes Highlight für Familien ist die separat abgetrennte Einbauküche. Sie ist clever konzipiert und über zwei Seiten erreichbar (z. B. direkt vom Flur und vom Wohn-Essbereich). Das sorgt für kurze Wege im Alltag und hält Kochgerüche oder das Geschirr vom gemütlichen Wohnzimmer fern, wenn Gäste da sind.

Das Herzstück des Familienlebens bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ca. 8 m² großen, sonnigen Balkon. Durch die Lage genießen Sie hier eine traumhafte, unverbaubare Weitsichtüber die Dächer von Wals-Himmelreich Richtung Festung Hohensalzburg bis hin zur beeindruckenden Salzburger Bergwelt. Neben dem Elternschlafzimmer bietet die Wohnung zwei separate, helle Zimmer, die ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC entspannt den morgendlichen Familientrubel, während die praktische offene Abstellnische für schnelle Ordnung sorgt.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als persönlicher Wohntraum für Familien als auch zur Investition für eine Vermietung.

Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Gerhard Rettenbacher gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

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