Lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Sonnenlage – modern, hochwertig und naturnah

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und bietet damit ein angenehm privates Wohnumfeld. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie attraktive Terrassen- und Gartenflächen mit schönem Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Räume und unterstreichen die offene Gestaltung der Wohnung. Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Raffstores lassen viel natürliches Licht in die Räume. Die Raumhöhe von 2,70 m unterstreicht zusätzlich das großzügige und offene Wohngefühl.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Eichenparkettböden sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme Wohnatmosphäre und werden durch hochwertige Eichen-Innentüren der Firma Koch in Sonderhöhe ergänzt. Eine massive Eichenholztreppe, passend zum Parkettboden, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während integrierte Deckeneinbauleuchten eine dezente und moderne Grundbeleuchtung bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung bietet viel Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den angrenzenden privaten Gartenbereich – eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Die Vorbereitung für ein Doppelwaschbecken bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich je nach Bedarf nutzen. Dank der bodentiefen Fenster verfügen auch die Schlafzimmer über einen direkten Zugang ins Freie.

Ein besonderes Plus sind die zwei Sonnenterrassen und zwei privaten Gartenbereiche. Mit ca. 46 m² Terrassenfläche und rund 45 m² Gartenfläche bieten die teilweise überdachten Außenbereiche viel Platz, um die sonnige Lage und den Blick auf die Tiroler Bergwelt zu genießen. Die privaten Freiflächen eröffnen zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Ein von außen zugänglicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Ski und andere Sportgeräte.

Die Kombination aus ca. 104 m² Wohnfläche, privaten Garten- und Terrassenbereichen, hochwertiger Ausstattung, ruhiger Sonnenlage und niedrigen Betriebskosten macht diese Neubauwohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum und einem privaten Wohnumfeld verbinden möchten.

Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 104 m²
• Gartenfläche: ca. 45 m²
• Terrassenfläche: ca. 46 m²
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: 1
• Stellplätze: 2, davon ein überdachter Stellplatz
• Baujahr: 2025
• Neubau / Erstbezug
• Sofort beziehbar

Ausstattung & Highlights

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Zwei private Gartenbereiche mit Gestaltungspotenzial
• Zwei Sonnenterrassen
• Teilweise überdachte Terrassenflächen
• Vorbereiteter Kaminanschluss
• Integrierte Deckeneinbauleuchten
• Eichenparkettböden
• Hochwertige Eichen-Innentüren der Firma Koch in Sonderhöhe
• Massive Eichenholztreppe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodentiefe Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Raffstores
• Raumhöhe von 2,70 m
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Vorbereitung für Doppelwaschbecken
• Wirtschafts- und Abstellraum sowie zusätzlicher, von außen zugänglicher Abstellraum
• Überdachter Autoabstellplatz sowie weiterer Stellplatz
• Niedrige Betriebskosten
• Blick auf die umliegende Bergwelt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen. Die dargestellte Kücheneinrichtung wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Küche ist nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap