Gepflegtes, saniertes Wohnhaus in ruhiger Lage

Herzlich Willkommen in Ihrem eigenen Domizil in der idyllischen Ortschaft Röhrenbach. Dieses Haus besticht durch die sehr gute Raumaufteilung, das angenehme Ambiente und den umschlossenen Innenhof. Diese Liegenschaft ist ebenfalls ideal als Wochenendsitz geeignet, da aufgrund der überschaubaren Größe die Betriebskosten dementsprechend überschaubar sind. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das modernisierte Haus sowie das vorhandene Nebengebäude.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohnhaus (EG, DG)
• umschlossenen, gepflasterter Innenhof
• Nebengebäude

Das Erdgeschoss (ca. 47 m²) unterteilt sich in: 

• Vorzimmer/Windfang
• Küche mit Essbereich und Heizofen
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC und WM-Anschluss
• Kinderzimmer
• Flur

Das Dachgeschoss (ca. 45 m²) besteht aus einem Dachbodenraum mit teilweise verlegter Trittschalldämmung.

Getätigte Sanierungen von 2019-2025 laut aktueller Eigentümerin:

• 2019: Pelletsofen mit 30 kg Füllvolumen
• 2019: Einzug Edelstahlrohr im vorhanden Kamin
• 2021: Horizontalsperre 
• 2022: Zaunerneuerung auf bestehende Einfriedung
• 2023: neuer Elektro Warmwasserspeicher (80 L)
• 2024: Bodenaufbau & Bodenbelege
• 2024: Erneuerung Elektro-Rohinstallation & Zählerkasten
• 2024: Anbau Vorzimmer/Windfang
• 2024: Einzug Zwischenwand Küche/Schlafzimmer
• 2024: Einbau neue Fensterbänke innen
• 2024: Neue Innentüren
• 2024: Neuer Innenputz & Malerarbeiten
• 2024: neue abgehangene Decke
• 2025: Neue Einbauküche & neue Möblierung

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

• Liebevoll getätigte Sanierungen zum Erhalt der Liegenschaft
• Übergabe der Liegenschaft erfolgt teilmöbliert 
• Möglichkeit für eine Zweitwohnsitzbegründung
• Aufgrund der Größe sehr niedrige Betriebskosten
• Ruhige Lage der Liegenschaft
• Umschlossener Innenhof auch ideal für Ihre vierbeinigen Freunde
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Zusatzinformationen für Kaufinteressent:innen:

• Auf Anfrage beim zuständigen Bauamt wurde die Auskunft erteilt, dass aufgrund der aktuellen Digitalisierung des Bauaktes keine Einsichtnahme möglich ist. 
• Dienstbarkeit des Gehens- und Fahrens über das bestehende Grundstück .1/1 für das angrenzende Nachbargebäude auf Grundstück .1/2. (= siehe Luftbild)
• Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt.

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über einen zentralen Pelletsofen mit ca. 30 kg Fassungsvolumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 80 L. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161842?accessKey=6a3c

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap