Baugrundstück | Rankweil | In der Schaufel

Baugrundstück | Rankweil | In der Schaufel

In attraktiver Wohnlage von Rankweil bietet sich die Gelegenheit, eine Grundstückshälfte einer insgesamt ca. 906 m² großen Liegenschaft zu erwerben. Das Grundstück wird in zwei separate Grundstücke geteilt und parzelliert. Damit haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, eine der beiden Grundstückshälften nach erfolgter Parzellierung zu erwerben.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur der Marktgemeinde Rankweil.

Die Grundstückshälften eignen sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einer Villa oder – abhängig von der konkreten Planung und den behördlichen Vorgaben – einem Doppelhaus. Die geltenden Bauvorgaben sehen eine Bebauungsdichte (BNZ) von 55 sowie eine Baumassenzahl (BFZ) von 30 vor. Zulässig ist eine Geschosszahl von 2,5. Der Erhalt des bestehenden Baumbestandes ist ausdrücklich erwünscht. Zudem ist eine Einfriedungsverordnung zu beachten. Es wird empfohlen, bereits vor Beginn der konkreten Planung Kontakt mit der zuständigen Baubehörde aufzunehmen.

Die verkehrsberuhigte Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für alle, die ihren Wohntraum in einem gewachsenen Wohngebiet verwirklichen möchten.

Rankweil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Gastronomieangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Stadt Feldkirch ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit Bahn, Stadtbus oder Fahrrad erreichbar.

Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen im Frutzwald oder entlang der Nafla ein. An warmen Tagen bieten die Baggerseen in Brederis eine willkommene Abkühlung, während die nahegelegenen Wandergebiete rund um Viktorsberg und Dünserberg abwechslungsreiche Touren ermöglichen – bis hinauf zum beeindruckenden Hohen Freschen.

Besonders hervorzuheben ist der bemerkenswerte, gewachsene Baumbestand, der dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht und großes Potenzial bietet, harmonisch in eine zukünftige Bebauung integriert zu werden.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauherren, die sich in Rankweil den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Eckdaten

Lage: Rankweil, In der Schaufel

Gesamtgrundstücksfläche: ca. 906 m²

Verfügbarkeit: Eine von zwei Grundstückshälften nach erfolgter Parzellierung

Katastralgemeinde: Rankweil

Hinweis: Die endgültige Grundstücksgröße und die Grundstücksgrenzen ergeben sich aus der noch durchzuführenden Parzellierung.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.