Bungalow mit Vollkeller, Garage und Garten, nahe dem Brucker Stadtzentrum

OPEN HOUSE-Termine:
SAMSTAG, 17.10. 10:00 bis 12:30 &
FREITAG, 23.10. 15:30 BIS 17:30
UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN: Terminonlinebuchung unter: https://www.remax.at/2275-8047

Bungalow in zentraler Lage von Bruck an der Leitha.

Die Immobilie bietet eine kompakte Raumaufteilung auf einer Ebene, einen großzügigen Vollkeller sowie eine integrierte Garage. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ebenso die Nähe um Bahnhof Bruckneudorf macht die Lage besonders interessant. 

WOHNEN AUF EINER EBENE:

• Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang 
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer (ursprünglich waren es 2 - wurden zusammengelegt) 
• separate Küche
• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
• separates WC
• Diele
• Der uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über eine direkte Zufahrt bis zum Haus.

VOLLKELLER:

• integrierte Garage
• Heizraum
• Waschküche
• Lagerraum
• zusätzlicher Raum mit Dusche und WC
• Speisekammer
• kleine Werkstatt

Besondere Merkmale:

• Ziegelmassivhaus
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Ziegelmassivbauweise
• Terrasse mit Blick in den geschützten Garten
• Beheizung mittels Ölheizung und Radiatoren
• Bungalow – sämtliche Wohnräume auf einer Ebene
• Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen
• Garage
• zentrale, fußläufige Lage
• Möglichkeit zum zusätzlichen Erwerb eines Teils des angrenzenden Nachbargrundstücks

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch und zukünftiger Nutzung sind entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die die bestehende Substanz weiterentwickeln und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Distanzen:

Bahnhof Bruckneudorf: ca 1km
Flughafen Wien Schwechat: ca 24,2 km
Neusiedler See: ca 12,4 km
Outlet Center Parndorf: ca 10 km
Wien Mitte: ca 39 km

Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Spaziergang wert! Durch die Zuganbindung (Bahnhof Bruckneudorf) und die Autobahn A4 erreicht man Wien und Bratislava schnell und bequem.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap