Saniertes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten

Hard Facts:

Wohnfläche: rund 254 m²

Wohneinheiten: 6

Vermietung: Vollvermietet

Zustand: Saniert (DG 2019 ausgebaut)

Saniertes Zinshaus mit 6 Wohnungseinheiten:

Dieses sanierte und vollvermietete Zinshaus in Graz bietet Alles was man für eine gute Anlageimmobilie benötigt: laufenden Mieterträge und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auf rund 254 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, die derzeit vollvermietet sind.

Die Liegenschaft wurde laufend aufgewertet, wobei insbesondere das Dachgeschoss ausgebaut bzw. saniert wurde. Im Zuge dessen wurden im Dachgeschoss bereits Balkone errichtet, die den Wohnwert der betreffenden Einheiten deutlich erhöhen. Besonders interessant für zukünftige Eigentümer: Weitere Balkone sind bereits genehmigt und können bei Bedarf noch umgesetzt werden, wodurch zusätzliches Potenzial und eine Wertsteigerung geschaffen werden kann..

Durch den sanierten Zustand, die Vollvermietung und die bereits vorhandenen bzw. genehmigten Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Anleger, die ein bestehendes Ertragsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum in Graz suchen. Derzeit belaufen sich die Bruttomiet-Einnahmen auf rund 3.000€ p.m.

Weitere Unterlagen und die aktuelle Zinsliste können bei Interesse gerne übermittelt werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap