Designer-Klein-Apartment in Wien 16: kernsaniert mit Miniküche - Wertsteigerungspotenzial und niedrigen Folgekosten

Auf kompakten 21,17 m² wurde hier ein wahres Raumwunder geschaffen. Dank einer durchdachten Planung und modernster Kernsanierung im Jahr 2026 (alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Fenster, Türen, Badezimmer sowie WC neu) vereint diese Wohnung historischen Altbau-Charakter mit modernstem Komfort.

• Lage: Erdgeschoss, mit herrlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

• Wohnfläche: ca. 21,17 m² (durch intelligente Planung extrem großzügig wirkend)

• Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit offener Miniküche + separates Kabinett/Schlafebene)

• Neue Miniküche: Dank der neuen Miniküche, ist die Wohnung bezugsfertig

• Baujahr Haus: Gründerzeit (ca. 1900), gesamtes Haus & Wohnung 2026 kernsaniert

• Heizung: Gasheizung, gesteuert über einen komfortablen Funkthermostat + neuer Durchlauferhitzer

• Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage): Unschlagbar günstig nur €77,23 pro Monat!

• Sicherer & heller Empfang: Schon beim Betreten durch die moderne Brandschutztür gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Ein großzügiges Fenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an.

• Stilvolles Design-Element (Antikziegel-Mauer): Das Vorzimmer und der Wohnbereich werden durch eine handgefertigte, kurze Raumteiler-Mauer elegant voneinander getrennt. Diese ist mit historischen Antikziegeln gemauert und verleiht dem Raum in Kombination mit einer passenden Abdeckung einen unvergleichlichen, warmen Altbau-Charakter mit modernem Loft-Flair

• Wohnen & Kochen: Der Hauptraum bietet optimal Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Eine neu eingebaute kleine, offene Küche macht diese Immobilie bezugsfertig

• Geniales Schlafgalerie-Konzept: Um den Platz perfekt zu nutzen, wurde eine massive, abgehängte Holzdecke aus spezieller Brandschutz-Holzverkleidung eingearbeitet. Sie dient als komfortabler, gemütlicher Schlafraum oder als Galeriebereich für Gäste – handwerklich auf höchstem Niveau und optisch ein echter Hingucker!

• Kabinett als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar: Vom Wohnraum aus betreten Sie das separate lichtdurchfutete Kabinett, dank des großen Fensters

• Das Designer-Bad: durch das Kabinett kommen Sie in das luxuriöse kleine Badezimmer und jede Menge Möglichkeiten zum verstauen. Hier wurde an nichts gespart:

  • Hochwertigste Fliesen und ein eleganter Waschbeckentisch aus echtem Marmor.

  • Stilvolle Hängetoilette von Villeroy & Boch.

  • Hochwertige Armaturen und Waschbecken von Hansgrohe.

  • Eine moderne Glastrennwand, die den Nassbereich perfekt schützt und edel aussieht.

  • Eine bodenebene, walk-in Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss.

• Edle Böden: Der Boden begeistert durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichten Fliesen in edler Holzoptik und echtem, warmem Eichen-Parkettboden.

• Neue Fenster & perfekte Energiewerte: Die neuen, dreifach verglasten Fenster halten jeglichen Stadtlärm draußen. Dank der massiven, 1 Meter dicken Kellerdecke des historischen Hauses speichert die Wohnung hervorragend Wärme – das bedeutet: kaum Heizkosten im Winter und extrem niedrige Fixkosten!

• Offene Miniküche: Neu eingebaute offene Minküche im Wohnbereich, bezugsfertige Wohnung

• Kernsaniert 2026: Erstbezug nach umfassender Sanierung (Leitungen, Bad, Böden, 3-fach verglaste Fenster, Brandschutztür, Galerie-Schlafebene).

• Wunderschönes Detail: Stilvolle Raumteiler-Mauer aus originalen Antikziegeln zwischen Vorzimmer und Wohnbereich.

• Durchdachtes Raumkonzept: Inklusive Galerie-Schlafebene und hellem Vorraum, helles Kabinett, Badezimmer mit Fenster

• Luxus-Bad: Marmor-Waschtisch, Villeroy & Boch Hänge-WC, hochwertige Armaturen von Hansgrohe, bodenebene Dusche und Regendusche & Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse vorhanden

• Geringste Fixkosten: Extrem niedrige Betriebskosten mit Reparaturrücklage unter 78,- € durch die dicke Kellerdecke extrem wärmespeichernd und heizungsschonend.

• Innenhof-Ruhe: Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof aus Steinböden (mitbenützbar), kombiniert mit Top-Infrastruktur.

Die Wilhelminenstraße liegt im pulsierenden 16. Bezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel und der U-Bahn-Station U6 entfernt. Dank der Nähe zur Manner-Fabrik, dem AKH Wien, zahlreichen Universitätsstandorten und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot rund um den Gürtel und die Thaliastraße genießen Sie hier urbanes Leben in Reinform. Trotz der zentralen Lage orientiert sich diese Wohnung zum ruhigen Innenhof hin – hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, bezugsfertige Wohnung – ideal für Studierende, als erstklassige Pendlerwohnung oder als renditestarke Anlageimmobilie mit minimalen Erhaltungskosten in Wien 16!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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