- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Altbau
- Etagenwohnung
PRIVATVERKAUF: Wunderschöne Altbauwohnung mit Blick ins Grüne - 95 m² in Graz-St. Leonhard
499.000 €
95 m²3,5 ZimmerBalkon 5 m²Garten
Preis / m²5.252,63 €
Etage-
Baujahr-
PrivatN Gruber
Dietrichsteinplatz 0, 8010 Graz
In der Nähe
Graz Dietrichsteinplatz59 m
3, 6, 16
23, 60, 64, 72, 430, 440, 500, 501, 510, 511, 515, 521, B1, B1S, B2, X31, X41, X44, X50
Graz Kaiser-Josef-Platz/Oper246 m
1, 7, 17
30, 31, 39, 41, 58, 64, 82, 200, 201, 250
Graz Girardigasse Thalia289 m
096, X96
Graz Jakominiplatz318 m
1, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17
23, 30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 52Z, 58, 60, 64, 72, 74, 82, 200, 201, 250, 300, 350, 351, 352, 420, 430, 440, 470, 510, 511, 515, X20, X30, X40, X44
Graz Dom im Berg1 km
SBL
Graz Schloßbergbahn1,3 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²5.252,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Alle Steuern690 €
Merkmale
Verfügbar ab Februar 2026
Etagenwohnung
Altbau, Saniert, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 95 m²
Gartenfläche 400 m²
1 Balkon 5 m²
Garten
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Kamin, Garten
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Beschreibung
Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF: Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Altbauwohnung.
Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten hinteren Bereich des Dietrichsteinplatzes in einem stilvollen Gründerzeithaus. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden erst kürzlich umfassend saniert.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Altbauhöhe) und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Sie bietet 3½ Zimmer, darunter eine Bibliothek mit historischen Kamin in Topzustand, sowie hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten mit raumhohen Einbauschränken in Zimmer und Vorraum.
Typische Altbaumerkmale verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme:
Raumhöhe von ca. 3,60 m
Original-Parkettböden
Original-Kastenfenster
klassische Altbauproportionen
Beheizt wird die Wohnung derzeit elektrisch. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Geschoss, wodurch eine unkomplizierte Umrüstung möglich ist.
Die Küche und der Balkon sind zum ruhigen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet – einem der größten begrünten Innenhöfe der Stadt Graz. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Eine freundliche Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohngefühl ab.
Ein eigenes Kellerabteil, sowie Abstellgelegenheiten u.a. für Fahrräder sind in den Nebengebäuden im Hof vorhanden.
Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Grazer Altbaus – lichtdurchflutete, hohe Räume – mit einer hervorragenden Lage und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnumfeld – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz.
Lage
Sonstiges
Das Dach und die Fassade wurden erst kürzlich umfassend renoviert, sodass in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Reparaturen am Haus zu erwarten sind.
Preisinformation
Kaufpreis
€ 499.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)
€ 390
Heizkosten (exkl. MWSt)
€ 300
Ablöse
€ 20.000
Maklerprovision: NEIN
Zusatzinformation: Ablöse ist für Küche, 3x Raumhoche Tischlereinbauschränke, neuer Boiler (Sommer 2026 von Firma Magg)
PRIVATVERKAUF: Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Altbauwohnung.
Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten hinteren Bereich des Dietrichsteinplatzes in einem stilvollen Gründerzeithaus. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden erst kürzlich umfassend saniert.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Altbauhöhe) und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Sie bietet 3½ Zimmer, darunter eine Bibliothek mit historischen Kamin in Topzustand, sowie hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten mit raumhohen Einbauschränken in Zimmer und Vorraum.
Typische Altbaumerkmale verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme:
Raumhöhe von ca. 3,60 m
Original-Parkettböden
Original-Kastenfenster
klassische Altbauproportionen
Beheizt wird die Wohnung derzeit elektrisch. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Geschoss, wodurch eine unkomplizierte Umrüstung möglich ist.
Die Küche und der Balkon sind zum ruhigen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet – einem der größten begrünten Innenhöfe der Stadt Graz. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Eine freundliche Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohngefühl ab.
Ein eigenes Kellerabteil, sowie Abstellgelegenheiten u.a. für Fahrräder sind in den Nebengebäuden im Hof vorhanden.
Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Grazer Altbaus – lichtdurchflutete, hohe Räume – mit einer hervorragenden Lage und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnumfeld – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz.
Lage
Sonstiges
Das Dach und die Fassade wurden erst kürzlich umfassend renoviert, sodass in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Reparaturen am Haus zu erwarten sind.
Preisinformation
Kaufpreis
€ 499.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)
€ 390
Heizkosten (exkl. MWSt)
€ 300
Ablöse
€ 20.000
Maklerprovision: NEIN
Zusatzinformation: Ablöse ist für Küche, 3x Raumhoche Tischlereinbauschränke, neuer Boiler (Sommer 2026 von Firma Magg)
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PrivatN Gruber
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PrivatN Gruber