- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Einfamilienhaus
EXKLUSIVE LUXUSVILLA IN ALLAND - INFINITY-POOL, PRIVATER WELLNESSBEREICH & ATEMBERAUBENDER PANORAMABLICK
649.000 €
209 m²6 ZimmerGartenTerrasse 21 m²
Preis / m²3.105,26 €
Grundstücksfläche442 m²
Baujahr2019
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
2534 Alland
Die exklusive Designvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in 2534 Alland, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Nähe zur A21 Wiener Außenringautobahn erreichen Sie Wien, Baden und Mödling in kurzer Zeit – ideal für Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung zu verzichten.
Ortszentrum Alland – 350 m
Bushaltestelle – 300 m
SPAR – 650 m
BILLA – 750 m
Bäckerei – 500 m
Apotheke – 700 m
Allgemeinmediziner – 700 m
Zahnarzt – 750 m
Kindergarten – 650 m
Volksschule – 700 m
Mittelschule – 850 m
Bank & Bankomat – 600 m
Restaurants & Cafés – 400–700 m
Spielplatz – 500 m
Sportplatz – 900 m
Wander- und Radwege – direkt vor der Haustüre
Wienerwald – nur wenige Schritte entfernt
Auffahrt A21 Wiener Außenringautobahn – ca. 1.300 m
Baden bei Wien – ca. 20 km
Mödling – ca. 24 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien – ca. 45 km
Alland zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus exklusiver Ruhelage, perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.
Ortszentrum Alland – 350 m
Bushaltestelle – 300 m
SPAR – 650 m
BILLA – 750 m
Bäckerei – 500 m
Apotheke – 700 m
Allgemeinmediziner – 700 m
Zahnarzt – 750 m
Kindergarten – 650 m
Volksschule – 700 m
Mittelschule – 850 m
Bank & Bankomat – 600 m
Restaurants & Cafés – 400–700 m
Spielplatz – 500 m
Sportplatz – 900 m
Wander- und Radwege – direkt vor der Haustüre
Wienerwald – nur wenige Schritte entfernt
Auffahrt A21 Wiener Außenringautobahn – ca. 1.300 m
Baden bei Wien – ca. 20 km
Mödling – ca. 24 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien – ca. 45 km
Alland zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus exklusiver Ruhelage, perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²3.105,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab November 2026
Einfamilienhaus
Baujahr 2019, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 209 m²
Nutzfläche 209 m², Grundstücksfläche 442 m², Gartenfläche 442 m²
1 Terrasse 21 m²
Garten
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert, Garten, Swimmingpool
208,50 m² Wohnnutzfläche
6 Zimmer
35,56 m² Garage
Großzügige 21 m² Sonnenterrasse
Balkon mit Fernblick
Exklusive Marmorbäder
Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich
Pool mit traumhaftem Panoramablick
Stilvolles Poolhaus
Private Sauna
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fensterfronten
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Photovoltaikanlage 15 KW
Batteriespeicher 40 KW
Wallbox/Ladestation für Elektrofahrzeuge
Energieeffiziente Bauweise
Stromkosten nur ca. 180 € pro Monat
Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €
Bezugsfertig ab August
Ruhige Wohnlage in Alland mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien und Baden
Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung
Einziehen und sofort das besondere Wohngefühl genießen
6 Zimmer
35,56 m² Garage
Großzügige 21 m² Sonnenterrasse
Balkon mit Fernblick
Exklusive Marmorbäder
Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich
Pool mit traumhaftem Panoramablick
Stilvolles Poolhaus
Private Sauna
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fensterfronten
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Photovoltaikanlage 15 KW
Batteriespeicher 40 KW
Wallbox/Ladestation für Elektrofahrzeuge
Energieeffiziente Bauweise
Stromkosten nur ca. 180 € pro Monat
Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €
Bezugsfertig ab August
Ruhige Wohnlage in Alland mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien und Baden
Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung
Einziehen und sofort das besondere Wohngefühl genießen
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+
Beschreibung
EIN ZUHAUSE, DAS KEINE WÜNSCHE OFFENLÄSST – NUR WENIGE MINUTEN VON WIEN ENTFERNT!
In traumhafter Lage von Alland erwartet Sie eine außergewöhnliche Designvilla, die moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und ein exklusives Wellnesserlebnis auf beeindruckende Weise vereint.
Die im Jahr 2019 errichtete Luxusvilla begeistert mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 208,50 m², lichtdurchfluteten Wohnräumen, imposanten Glasfronten und einem unvergleichlichen Panoramablick in die umliegende Naturlandschaft.
Hier trifft zeitlose Eleganz auf modernste Haustechnik – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Qualität und Lebensgefühl eingehen möchten.
WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Bereits beim Betreten der Villa spürt man die Liebe zum Detail.
Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne.
Edle Marmorbäder, eine hochwertige Designküche und exklusive Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
PRIVATE WELLNESSOASE – URLAUBSGEFÜHL AN 365 TAGEN IM JAHR
Das absolute Highlight dieser Villa ist der außergewöhnliche Außen- und Wellnessbereich.
Ein exklusiver Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.
Ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige private Sauna vervollständigen das exklusive Wellnesskonzept.
Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Sommerabende oder wohltuende Saunagänge – hier genießen Sie ein Lebensgefühl wie in einem luxuriösen Private Resort.
MAXIMALE PRIVATSPHÄRE. PURE ENTSPANNUNG. EINZIGARTIGE LEBENSQUALITÄT.
Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €.
Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²)
Wohnzimmer 36,47 m²
Essplatz 10,78 m²
Küche 1 0,78 m²
WC 2,40 m²
Garderobe 4,63 m²
Gang (Eingang) 5,77 m²
Gang (Stiege) 2,84 m²
Haustechnik 8,07 m²
Abstellraum 7,68 m²
Abstellraum (A.R.) 4,97 m²
AR / Speis 6,90 m²
Summe Erdgeschoss: 101,29 m²
Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²)
Schlafzimmer 18,16 m²
Zimmer 1 17,52 m²
Zimmer 2 17,40 m²
Zimmer 3 19,66 m²
Bad 9,30 m²
Bad/WC 4,60 m²
WC 1,99 m²
Gang 10,02 m²
Flur 8,56 m²
Summe Obergeschoss: 107,21 m²
Gesamtflächen:
Wohnnutzfläche gesamt:208,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage:244,06 m²
Wohnnutzfläche + Terrasse:229,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse:265,06 m²
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.
Sauna/ Pool inkl. Poolhaus /Photovoltaikanlage 15 KW Batteriespeicher 40 KW
In traumhafter Lage von Alland erwartet Sie eine außergewöhnliche Designvilla, die moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und ein exklusives Wellnesserlebnis auf beeindruckende Weise vereint.
Die im Jahr 2019 errichtete Luxusvilla begeistert mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 208,50 m², lichtdurchfluteten Wohnräumen, imposanten Glasfronten und einem unvergleichlichen Panoramablick in die umliegende Naturlandschaft.
Hier trifft zeitlose Eleganz auf modernste Haustechnik – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Qualität und Lebensgefühl eingehen möchten.
WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Bereits beim Betreten der Villa spürt man die Liebe zum Detail.
Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne.
Edle Marmorbäder, eine hochwertige Designküche und exklusive Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
PRIVATE WELLNESSOASE – URLAUBSGEFÜHL AN 365 TAGEN IM JAHR
Das absolute Highlight dieser Villa ist der außergewöhnliche Außen- und Wellnessbereich.
Ein exklusiver Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.
Ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige private Sauna vervollständigen das exklusive Wellnesskonzept.
Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Sommerabende oder wohltuende Saunagänge – hier genießen Sie ein Lebensgefühl wie in einem luxuriösen Private Resort.
MAXIMALE PRIVATSPHÄRE. PURE ENTSPANNUNG. EINZIGARTIGE LEBENSQUALITÄT.
Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €.
Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²)
Wohnzimmer 36,47 m²
Essplatz 10,78 m²
Küche 1 0,78 m²
WC 2,40 m²
Garderobe 4,63 m²
Gang (Eingang) 5,77 m²
Gang (Stiege) 2,84 m²
Haustechnik 8,07 m²
Abstellraum 7,68 m²
Abstellraum (A.R.) 4,97 m²
AR / Speis 6,90 m²
Summe Erdgeschoss: 101,29 m²
Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²)
Schlafzimmer 18,16 m²
Zimmer 1 17,52 m²
Zimmer 2 17,40 m²
Zimmer 3 19,66 m²
Bad 9,30 m²
Bad/WC 4,60 m²
WC 1,99 m²
Gang 10,02 m²
Flur 8,56 m²
Summe Obergeschoss: 107,21 m²
Gesamtflächen:
Wohnnutzfläche gesamt:208,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage:244,06 m²
Wohnnutzfläche + Terrasse:229,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse:265,06 m²
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.
Sauna/ Pool inkl. Poolhaus /Photovoltaikanlage 15 KW Batteriespeicher 40 KW
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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
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